Грамотный подход к оформлению договора ремонта квартиры между физическими лицами

Договор подряда на ремонт квартиры – основной документ, необходимый для оформления отношений между заказчиком ремонта и его исполнителем. Оформление договора исключительно выгодно обеим сторонам, поэтому не стоит пренебрегать его подписанием. Этот юридический документ содержит все существенные условия оказания услуг по проведению ремонта – стоимость, объем и виды работ, сроки их выполнения, ответственность сторон.

Подписание договора

Чёткое изложение всех важных условий в тексте сделки закрепляет обязательства сторон друг перед другом:

У подрядчика возникает обязанность по выполнению работ качественно и в установленные сроки, а у заказчика – обязанность принимать выполненные работы и своевременно оплачивать их стоимость.
Наличие надлежащим образом оформленного договора о ремонте квартиры позволит избежать спорных и конфликтных ситуаций, а также сделает затруднительным уклонение любой стороны от своих обязательств.

Для чего нужен договор?

Если между строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем и физическим лицом в качестве подрядчика на оказание услуг по ремонту квартиры вы решили выбрать последнего, не стоит отказываться от заключения договора, ведь он имеет юридическую силу независимо от статуса подписавших его лиц. Заключение сделки выгодно как заказчику, так и подрядчику, ведь письменное закрепление договорённостей даёт уверенность каждой стороне.
Многие, затевая ремонт, в первую очередь беспокоятся об удешевлении и ускорении процесса его проведения, в то время как основные вопросы организации будущего ремонта остаются неразрешенными.

Обывателям редко до начала ремонта приходит в голову позаботиться о чётком закреплении способа разрешения некоторых вопросов:

  • кто непосредственно закупает и обеспечивает доставку необходимых стройматериалов на объект;
  • как осуществляется учёт средств, расходуемых на приобретение стройматериалов;
  • как происходит приёмка работ;
  • каким документом подтверждается факт оплаты;
  • в каких случаях у подрядчика возникает ответственность за дефекты и недостатки результата ремонта.

Заключив грамотный договор подряда с указанием в нём всех важных для вас условий выполнения ремонтных работ, вы обезопасите себя от проблем, связанных с нежеланием стороны договора нести ответственность.

Предпочитая «разбираться с возникающими проблемами по мере их поступления», хозяева квартир часто сталкиваются с отказом исполнителей работ нести ответственность за те или иные обстоятельства. Например, за ущерб, по неосторожности нанесённый имуществу заказчика либо соседей, необеспечение сохранности стройматериалов, закупку и использование в работе некачественных материалов и т.д. Если между заказчиком и подрядчиком нет договорных отношений, защитить свои права или потребовать возмещения ущерба будет затруднительно.

Какие условия необходимо прописать в договоре?

Согласно действующему законодательству, условия сделок подразделяются на существенные (обязательные для указания в тексте) и дополнительные (их указание осуществляется по желанию сторон).
Рассмотрим все основные условия для договора подряда о ремонте квартиры, заключаемого между физическими лицами.

Существенные условия

  1. предмет договора – чёткое описание (виды, объем и содержание) работ, для выполнения которых заключён договор;
  2. сроки выполнения работ – для данного договора указание начала и окончания выполнения ремонта является обязательным. Если работы выполняются поэтапно – начальный и конечный сроки каждого этапа.

Важно: поскольку вышеуказанные условия являются обязательными, неуказание их в договоре может повлечь его признание незаключённым.

Дополнительные условия

  • стоимость работ – не относится к существенным условиям, однако, рекомендуется указывать стоимость ремонта либо в тексте договора, либо в прилагаемой смете. Если договор не содержит указание цены, то, в соответствии с законом, применяются средние цены, установленные в данном регионе за выполнение аналогичных работ.
  • приёмка выполненных работ – лучше чётко прописать это условие в тексте договора, поскольку, согласно закону, этот процесс оформляется отдельным документом – актом, который должен быть подписан и заказчиком и подрядчиком. При отсутствии этого документа, в случае необходимости (например, в суде), доказать тот факт, что работы были выполнены и приняты заказчиком, будет невозможно.
  • ответственность сторон – важность включения в договор этого условия не требует объяснений. По своему усмотрению, вы можете прописать, в каких случаях возникает ответственность (нарушение условий сделки, просрочка выполнения обязательств и т.д.), размер возмещения убытков (например, твёрдая денежная сумма или процент от общей цены договора), установить размер штрафа или неустойки.
  • отчётность подрядчика перед заказчиком – если вы договорились, что подрядчик, помимо оказания основных услуг, сам закупает необходимые стройматериалы, нелишним будет предусмотреть обязанность подрядчика предоставлять заказчику оригиналы товарных чеков и квитанций, подтверждающих расходование средств на приобретение материалов.

Как правильно оформить договор?

Закон предписывает заключать договоры между физическими лицами при цене сделки более 10 000 (десяти тысяч) рублей в простой письменной форме. Простая письменная форма не предполагает заверения у нотариуса или каким-либо иным способом. Собственноручное подписание является достаточным подтверждением того, что сделка заключена юридически грамотно.

Подписание договора

Несколько полезных советов по оформлению

  • в обязательном порядке необходимо прописывать полные паспортные данные обеих сторон;
  • обязательно указание адреса квартиры, в которой производится ремонт;
  • если перечень выполняемых работ довольно обширный, будет удобно составить подробную смету с указанием их видов и стоимости. Смету обязательно приложить к договору и заверить подписями заказчика и подрядчика. После подписания сметы уже ни одна из сторон не сможет в одностороннем порядке изменить установленную цену.
  • полезным будет утвердить образец акта сдачи-приёмки работ. Акт будет необходим для подтверждения того, что определённые работы были выполнены подрядчиком и приняты заказчиком. Кроме того, в акте можно прописать отдельный пункт с текстом расписки за получение денег подрядчиком. Если работы принимаются заказчиком без замечаний, и он готов оплатить их стоимость подрядчику, факт сдачи-приёмки работ и факт передачи денег подрядчику будет подтверждён одним документом.

Скачать образец типового договора

Образец типового договора подряда, а также оформленные в виде приложений к нему  шаблоны Акта сдачи-приёмки выполненных работ и Сметы на выполнение ремонтных работ можно скачать по ссылке:

download