Индивидуальное отопление в квартире: мечта или реальность?

Многие даже не подозревают о том, что обустроить индивидуальное отопление можно не только в частном доме, но и в квартире. Однако у некоторых владельцев квартир вопрос отопления встает настолько остро, что они всерьез рассматривают такую возможность. Что заставляет жильцов многоквартирного дома задумываться о подключении автономной системы отопления? На это есть множество причин:

индивидуальная батарея отопления

  • неоправданно высокая стоимость коммунальных платежей;
  • некачественное отопление, которое не позволяет поддерживать комфортную температуру в квартире в холодное время года без применения дополнительных источников тепла;
  • невыгодное расположение квартиры, требующее более интенсивного обогрева – угловая квартира, первый этаж;
  • зависимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона, заставляющая мерзнуть осенью и страдать от жары в квартире весной;
  • желание поддерживать оптимальную температуру в любое время, отдавая деньги только за фактическое потребление тепла.

батарея с термостатом

Что представляет собой система автономного отопления

Переход на индивидуальное отопление предполагает отказ от пользования общедомовой системы теплоснабжения и демонтаж относящихся к ней радиаторов и труб. Вместо них устанавливаются новые трубы и батареи, которые подсоединяются к нагревателю. В квартирах обычно используются два вида нагревательных установок – газовые и электрические котлы. Принцип работы котла прост: он разогревает воду и заставляет ее циркулировать по системе, обогревая помещение в нужном режиме.

индивидуальное отопление

Типы котлов

Все котлы можно также разделить на два типа:

  • одноконтурные – работающие исключительно на отопление;
  • двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водоснабжение.

В зависимости от способа установки котлы для обогрева бывают настенные и напольные. Первые пользуются большей популярностью из-за своей компактности и более низкой цены. Напольные котлы имею большую мощность и более продолжительный срок службы.

котел отопления

Электрические котлы

Установки, работающие на электричестве, отличаются доступной ценой и высоким уровнем безопасности. Электрический котел можно устанавливать в любой точке квартиры. К сожалению, такой котел не подойдет для дома со старой проводкой из-за риска постоянного выбивания пробок.

электрический котел в квартире

Газовые котлы

Газовые котлы стоят дороже, но зато служат долго и быстро окупаются в процессе эксплуатации, поскольку используют более дешевый источник энергии. У котла, работающего на газу, есть специальная камера для сгорания топлива и система отвода дыма, позволяющая избежать каких-либо неудобств обитателям квартиры.

устройство газового котла

Выбор котла зависит от многих условий, в том числе и от размеров квартиры, поэтому к его выбору нужно подходить очень ответственно.

Совет: считается, что для обогрева стандартной комнаты с потолком трехметровой высоты, площадь которой составляет 10 м2, нужен 1 кВт мощности отопительного котла. Чтобы вычислить необходимую мощность отопительного котла, поделите площадь всего помещения на 10.

 

Схема отопления

В централизованных системах теплоснабжения используется однотрубная схема, которая уступает по своей эффективности двухтрубной. Однотрубную систему можно использовать только для небольшого количества радиаторов в ситуации, где необходимо сэкономить.

Оптимальный выбор для индивидуального отопления – двухтрубная схема. Она имеет множество преимуществ:

  • использование труб и фитингов меньшего диаметра;
  • высокая стабильность давления в системе;
  • возможность использования автоматических регуляторов протока на всех батареях, которые будут работать без ущерба для нагрева других радиаторов;
  • независимое подключение каждого радиатора, позволяющее снимать его для обслуживания или получения доступа к нише во время ремонта.

схема отопления в квартире

Законна ли установка индивидуальной отопительной системы?

На тему законности оборудования автономной системы подачи тепла в отдельной квартире ведется много споров и судебных тяжб. Все началось с того, что в 2010 году Правительство РФ запретило отключение от общего теплоснабжения и переход на индивидуальные отопительные системы, заставив многих людей опустить руки. Однако уже в 2012 году было принято новое Постановление, касающееся порядка подключения отопительных систем. В нем приводится список индивидуальных источников тепла, которые запрещены к использованию в квартирах. В этот перечень современные сертифицированные отопительные котлы не входят. Следовательно, законодательство не запрещает установку индивидуального отопления, и все ограничения касаются только технических характеристик отопительных устройств.

Все вышесказанное не означает, что владельцу помещения можно самовольно сделать индивидуальное отопление. Прежде чем заняться переоборудованием системы, необходимо получить разрешение органов местного самоуправления. Если администрация отказывается выдать разрешение на основании ст. 14 Федерального Закона «О теплоснабжении», можно смело обращаться в суд, поскольку такой отказ является незаконным.

документы для суда

Как получить разрешение

За разрешением на обустройство автономного отопления нужно обращаться в районную администрацию, а точнее, в межведомственную комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Не позднее чем через полтора месяца комиссия дает официальный ответ. В администрации можно взять список документов, которые вам нужно предоставить для получения разрешения.

разрешительная документация

Примерный перечень документов

Поскольку установка системы индивидуального отопления относится к переоборудованию жилого помещения, то перечень документов будет включать в себя:

  • заявление, написанное по специальной форме;
  • документы, устанавливающие ваше право на владение жильем: свидетельство о государственной регистрации, договор передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы документов или копии, заверенные у нотариуса);
  • заверенные копии на всех владельцев и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
  • копия техпаспорта помещения;
  • согласие членов семьи нанимателя и всех жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир (если квартира муниципальная);
  • заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является памятником архитектуры, культуры или истории).

перечень документов

Самым сложным будет подготовить и предоставить документацию технического характера. К ней относятся:

  • проект перепланировки при монтаже газового котла, включающей газификацию помещения и внесение изменений в систему центрального теплоснабжения;
  • копия паспорта на электрокотел, технические условия, договор, подтверждающий разрешение максимальной мощности, которая превышает мощность котла (при выборе электрического отопительного устройства);
  • ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой отопительной системы;
  • ТУ вентиляции;
  • ТУ подключения газовых сетей.

техническая документация

Где получить необходимые документы

Сбор документов может отнять большое количество времени и сил, потому что придется обращаться во многие службы и организации.

  1. За разрешением на отключение квартиры от общедомового отопления отправляйтесь в городскую теплосеть. Отказ вы можете получить только в одном случае – если демонтаж радиаторов приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах.
  2. ТУ на установку газового оборудования дает служба газа. Для их получения нужно идти в районное ЖЭО, откуда в службу должны послать письмо с запросом.
  3. Планом переоборудования занимается проектная организация. В этом плане должна содержаться вся информация о будущей системе, технические решения и расчеты.
  4. Готовый проект перепланировки требует согласования с теми инстанциями, у которых вы получали ТУ, а также с пожарной службой и органами СЭС.

Что делать, когда разрешение получено

Если ваше терпение и упорство были вознаграждены, и вам удалось получить разрешение, следующим шагом будет закупка оборудования и заключение договора с организацией, которая займется установкой системы автономного отопления.

процесс установки системы отопления

Когда, наконец, переоборудование закончено, и все работы по установке новой системы проведены, вам останется пройти еще несколько городских организаций и получить акт приемки. Это и будет окончанием официального оформления установки индивидуального отопления.

Если финансовые возможности позволяют, можно избавить себя от хождения по кабинетам и за отдельное вознаграждение поручить оформление всех согласований и документов проектной службе.