Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Постараемся дать ответы на самые распространенные вопросы и выяснить, как поступить хозяину приватизированной квартиры в ситуациях, связанных с заменой батарей отопления.

процесс монтажа батареи отопления

  1. Если батарея дала течь, кто должен ее менять? За чей счет происходит установка и приобретение нового оборудования?
  2. При желании заменить батареи на более современные, кто должен производить замену? Нужно ли на это специально разрешение?
  3. Кто отвечает за протечку батареи, если водой затопило соседей?

Для ответа на эти вопросы нужно разобраться в правовых аспектах.

Радиаторы отопления – общее или частное имущество?

Понять, кто должен заниматься заменой неисправных отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006-го года были  приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома.  К ней относятся:

  • стояки;
  • арматура (регулирующая и запорная);
  • обогревающие элементы (радиаторы);
  • общедомовые счетчики тепловой энергии;
  • другие виды оборудования, которое относится к теплосетям.

батарея отопления в виде дома

К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах. Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые имеют отношение к нескольким жилым помещениям, например те, что находятся на лестничных клетках. При обращении в коммунальные службы жильцы часто слышат, что все трубы и радиаторы, находящиеся в пределах их квартиры – это проблема ее хозяев.

Кто прав: жильцы или ЖЭК?

Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития РФ разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

Из этого следует, что если в квартире из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.

Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому до сих пор жильцов вынуждают платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который, помимо всего прочего, приходится приобретать самостоятельно.

кто поменяет батарею

Замена потекшей батареи

Мы выяснили, что отопительная система находится в составе общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах. Из этого следует, что независимо от того, приватизировано ли ваше жилье или вы проживаете в муниципальной квартире, менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется.

мастер меняет батарею

Другими словами, если у вас потекла батарея, вам нужно вызвать мастера, обслуживающего ваш дом, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно. На практике все бывает не так просто. Работники ЖЭКа могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому просто отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут старый радиатор, поставят заглушки и попросят подождать. Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры просто вынуждают самостоятельно купить новое оборудование, ведь мерзнуть зимой без отопления не хочется никому.

Бывают случаи, когда жильцы, не дождавшись замены, приобретают радиатор на собственные средства и надеются на то, что ДУК выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это точно не стоит, поскольку даже судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Замена старых батарей

Если батареи в вашей квартире не находятся в аварийном состоянии, но вы хотите их заменить, потому что они плохо греют или просто морально устарели, вам придется решать этот вопрос за свой счет. Никакая организация не возьмется делать это бесплатно. Каким образом можно это сделать?

 Согласование замены радиаторов

Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия.

  • При замене радиаторов на радиаторы того же типа достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах.
  • При замене радиаторов на батареи другого вида, включающей возможность изменения конфигурации и увеличение площади нагрева, нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры.
  • При переносе отопительного оборудования экспертиза также обязательна.

Важно! Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением изменений в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там должен быть указан только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов.

Кто должен заниматься заменой батарей?

Владелец квартиры может выбрать один из трех вариантов.

  1. Самостоятельная замена радиаторов.
  2. Обращение к сторонним специалистам.
  3. Вызов мастера из обслуживающей организации.

монтаж радиатора

Не смотря на то, что специалисты из частной фирмы могут произвести боле качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. В том случае, если случится авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую к нанесению ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Ответственность при аварийной ситуации

Если протекшая в вашей квартире батарея или труба отопления затопит жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что вашей вины здесь нет.

Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.

Кроме того, даже если установка новых батарей была согласована, но выполнялась мастерами не из управляющей компании, отвечать за последствия также придется собственнику.

Какие батареи установить вместо старых

Если вы все-таки решились на замену батарей, вам нужно позаботиться о выборе новых приборов отопления. Современные батареи могут быть:

  • чугунными;
  • стальными;
  • алюминиевыми;
  • биметаллическими.

выбор радиатора

Чугунные батареи

Старые добрые чугунные радиаторы продолжают пользоваться популярностью. Если в вашем доме были установлены чугунные батареи и вы решили менять их на новые радиаторы из того же материала, вам не придется тратить деньги и время на проведение экспертизы перед установкой.

варианты размеров чугунных батарей

Достоинства чугунных батарей:

  • долговечность и надежность;
  • неподверженность коррозии;
  • устойчивость гидравлическим ударам.

Недостатки:

  • большой вес;
  • ограниченный дизайн.

Стальные батареи

Радиаторы, выполненные из стали, могут быть двух видов:

  • секционные;
  • панельные.

стальные батареи разных размеров

Достоинства стальных радиаторов:

  • продолжительный срок эксплуатации;
  • способность выдерживать большое рабочее давление – 16 атмосфер.

Недостатки:

  • низкая устойчивость к гидравлическим ударам или механическим воздействиям.

Алюминиевые радиаторы

Радиаторы этого типа могут различаться по функциональности и форме.

Достоинства алюминиевых радиаторов:

  • разнообразие вариантов изделий;
  • малый вес, позволяющий осуществлять монтаж батареи в одиночку;
  • быстрое реагирование на изменение температуры теплоносителя.

алюминиевые радиаторы разных цветов

Недостатки:

  • необходимость отвода воздуха;
  • недопустимость контакта теплоносителя с другими видами металла из-за угрозы разрушения вследствие химической реакции.

Биметаллические радиаторы

Самыми современными приборами отопления являются биметаллические радиаторы. Снаружи они выполнены из алюминия, сердечник сделан из высокопрочной стали.

биметаллические радиаторы разных размеров

Достоинства биметаллических батарей:

  • повышенная механическая прочность;
  • химическая стабильность, позволяющая соединять батарею с медными трубами;
  • высокий уровень теплоотдачи;
  • презентабельный внешний вид.

Недостатки:

  • высокая стоимость;
  • непереносимость частых сливов теплоносителя.

15:28

620303 просмотра, 2869 лайков