Пять причин менять окна в новостройке сразу после получения квартиры

Если вы стали владельцем квартиры в новостройке, то, в большинстве случаев, первое что вам нужно сделать перед заселением в новое жильё — это ремонт. Часто он начинается с замены остекления. Это происходит потому что застройщики в своём стремлении сэкономить устанавливают не лучшие окна. Разбираемся, как понять, менять окна в квартире или нет, и какие выбрать на замену со специалистами “Фабрики Окон”.

5 причин поменять окна от застройщика

Оконные конструкции могут составлять достаточно значительную долю бюджета в строительных сметах, особенно, если для их изготовления используется качественный профиль и проверенный бренд. Но в большинстве случаев застройщики не уделяют выбору окон большого внимания, предпочтение отдается эконом вариантам. Отсюда — самые дешёвые материалы, установка остекления не по ГОСТ, некачественные расходники, вроде монтажной пены или крепежей. Идёт в ход всё, что делает остекление дешевле. Поэтому встречаются случаи, когда в новой квартире можно увидеть профили с жёлтыми пятнами, почерневшую по углам монтажную пену или волнообразные штапики.

Конечно, это не значит, что так бывает всегда. Иногда строительная компания выбирает качественные оконные системы, устанавливает их правильно, но не соблюдает рекомендации производителя.

Например, часто в новостройках Москвы встречаются однокамерные стеклопакеты, которые предназначены для тёплых регионов или летних домов, но для квартиры в средней полосе России, чтобы обеспечить достаточную теплоизоляцию в зимнее время, нужны двухкамерные модели.

Поэтому в случае неправильного монтажа или не следованию указаниям производителя, даже известный бренд профиля не будет гарантией того, что зимой в квартире будет тепло, остекление может плохо выдерживать высокие ветровые нагрузки (это касается верхних этажей в многоэтажках), может начать пропускать холод, появиться конденсат и наледь.

Итак, как же понять, стоит ли менять окна в новостройке и в каких случаях это сделать необходимо?

1. Профиль

Хороший пластиковый профиль должен быть белым, без пятен или разводов, гладким, без бугорков и неровностей. Так выглядит качественная рама. Однако ориентироваться на визуальную составляющую недостаточно.

Проблемы, с которыми часто сталкиваются жильцы квартир:

Отсутствие армирования или недостаточная толщина

Армирующий профиль из металла также должен быть достаточно толстым. Задача такого вкладыша состоит в том, чтобы усилить створки, раму. Если этого не делать, створки будут деформироваться под воздействием ветровых нагрузок, ежедневного использования, температурных перепадов. Обычно толщина армирования составляет 1,2–1,5 мм. Если сделать вкладыш более тонким, он просто не справится с поставленной задачей. Положение створок будет изменяться, а вместе с ним — показатели термо- и звукоизоляции.

При плохом раскладе армирование заменяется металлической «фольгой» — 1,1 мм, картоном или отсутствует совсем.

Низкое качество пластика

Такой материал можно распознать по серой расцветке или жёлтым разводам. Минус ещё и в том, что при нагревании выделяются токсичные вещества, которые вредны для человека и окружающей среды. Быстро повреждается, деформируется, потому что производится из вторичного сырья.

Малая глубина

Для новостроек часто подбирается остекление с глубиной профиля 58–60 мм и тремя камерами. Этого недостаточно, чтобы получить нужные показатели изоляции. В средней климатической полосе толщина профиля должна быть от 70 мм, а количество камер — от 4 штук.

2. Стеклопакет

Большая часть оконной конструкции — это стеклопакет. Именно от него зависит, насколько тёплым, тихим, долговечным будет остекление. Для новостроек обычно заказывают однокамерные варианты 24 мм в толщину — два стекла по 4 мм, между которыми находится герметизированное пространство 16 мм. Если применяются двойные модели, обычно это наиболее тонкий вариант — всего 32 мм, из которых на стёкла приходится по 4 мм, а пространство между ними составляет по 10 мм.

Для справки! Коэффициенты сохранения тепла будут минимальными: 0,36 м2с°/Вт (для 24 мм) и 0,56 м2с°/Вт (для 32 мм). Тогда как в Москве и МО требования составляют все 0,66 м2с°/Вт. Разница очевидна, поэтому не приходится сомневаться, что в помещении будет прохладно, а расходы на отопление увеличатся.

Недобросовестные исполнители могут сэкономить не только на толщине стеклопакета и количестве стёкол. Например:

Использовать некачественные стёкла

Низкосортный материал можно распознать по сниженной степени прозрачности, наличию дефектов.

Выбрать низкосортный влагопоглотитель

Внутри конструкции есть рамка с отверстиями, под которой располагается силикагель, который поглощает влагу. Если не использовать его или взять намокший материал, герметичность будет нарушаться.

Брать плохой герметик

Задача герметика — изолировать конструкцию от воздействия факторов внешней среды. Внутри не должно быть влаги, иначе это считается заводским браком или серьёзной поломкой. Для этого производитель использует качественный герметик.

Использовать обычные стёкла, вместо заявленных низкоэмиссионных

Чтобы проверить качество материала, можно поднести к стеклу зажжённую свечу или зажигалку. Если отражение имеет красноватые отблески, перед нами энергосберегающее стекло. Если отблески просто жёлтые, материал обычный.

3. Фурнитура

Фурнитура — простой способ снизить себестоимость изделия. Дешёвые петли визуально ничем не отличаются от качественных. Однако со временем створки начнут провисать, появится скрип, а в худшем случае конструкция деформируется.

Изделия могут скрипеть при работе, заедать, мешать плотно прижать створку к раме. А в условиях повышенной влажности незащищённый металл просто заржавеет.

4. Уплотнитель

Ещё одна распространённая проблема в новых домах — это некачественный уплотнитель. Именно этот элемент отвечает за герметичность, так как обеспечивает плотное прилегание створки к раме, а стеклопакета — к профилю. И если сэкономить на его качестве, скоро могут начаться проблемы.

Удешевить остекление помогает уплотнитель, сделанный из отходов ПВХ с добавлением канцерогенного размягчителя. Уже через год такая деталь перестанет поддерживать герметичность. А под воздействием высоких температур она может выделять токсичные вещества.

Резина низкого качества в мороз дубеет, теряет эластичность. Это приводит к снижению герметичности, повышению воздухообмена между улицей и жилым пространством.

Для справки! Лучшими уплотнителями считаются силикон, этиленпропиленовый каучук, термоэластопласт. Они лучше переносят температурные перепады, сохраняют эластичность, обеспечивают плотное прилегание створки к раме.

5. Монтаж

Монтаж окна в новостройке — особая история. Если компания хочет сэкономить, она нанимает на работу специалистов, которые соглашаются на низкую оплату труда. Обычно это простые «шабашники», без квалификации, имеющие общее представления о ГОСТах и стандартах исполнения работ. Ещё заказчик требует остеклить большое количество оконных проёмов в сжатые сроки, что физически невозможно сделать идеально. Поэтому качество монтажных швов в новостройках практически всегда сниженное.

Сюда нужно добавить, что работы проводятся в условиях повышенной запыленности, большого количества строительного мусора. Времени на то, чтобы подготовить каждый проём для установки, просто не хватает. Поэтому нередки ситуации, когда пыль, крошка, грязь попадает внутрь фурнитуры. Например, ручка при повороте похрустывает. Если не смазать деталь и не убрать загрязнения, фурнитура может окончательно сломаться.

Ещё один момент, на который нужно обратить внимание, касается гарантийного обслуживания. Если вы приняли квартиру у застройщика с тем ремонтом, который был сделан и не указали на недостатки, предъявить претензии потом будет нереально. Если что-то сломается, владелец производит ремонт за свой счёт.

Что делать — менять или нет?

Ответ напрашивается сам собой — менять. Однако не всё так просто. В некоторых ситуациях достаточно отрегулировать или отремонтировать изделие. Если же профиль повреждён или не обеспечивает достаточной теплоизоляции — замена обязательна.

Принимайте решение, когда сделаете следующее:

Оцените степень комфорта в помещении. Некачественное остекление обеспечивает плохую тепло- и звукоизоляцию, а также слишком влажный микроклимат. Но для этого потребуется доступ в квартиру и возможность некоторое время в ней находиться.
Обратитесь за консультацией к профессионалам. Некоторые компании-производители остекления предлагают услугу оценки микроклимата. С помощью оборудования специалисты замеряют степень влажности, находят мостики холода. Например, у “Фабрики Окон” есть услуга климат-инжиниринга.
Задавайте вопросы по качеству, комплектации, монтажу окон застройщику. Помните, что гарантийные обязательства действуют 3 года после сдачи жилья. Если качество недостаточно высокое, а обращение ничего не даёт, тогда менять остекление придётся самостоятельно.

Мы уже говорили, что все претензии нужно предъявлять до подписания документа о передаче квартиры. Иначе добиться справедливости будет сложно.

Как проверить окна — чек-лист для новосёлов

Некоторые признаки некачественных окон в новых домах видны сразу. Другие придётся поискать. Главное – знать, на что смотреть. Собрали для вас несколько советов, которые в этом помогут.

1. Защитная плёнка

Производитель оклеивает профиль защитной плёнкой, которая снижает риск загрязнения, повреждения. Обычно строители не снимают её или снимают, но не полностью.

Минус в том, что под воздействием прямых солнечных лучей плёнка намертво въедается в пластик. Уже через два-три месяца отклеить её будет невозможно. Придётся использовать подручные материалы, из-за чего рамы часто остаются поцарапанными.

2. Сквозняки

Створки должны плотно прилегать к раме. Это гарантирует отсутствие сквозняков, высокие показатели изоляции. Проверить конструкцию на наличие продуваний сложно, но возможно. Например, с помощью зажигалки. Для этого нужно в зажжённом состоянии перемещать зажигалку по периметру оконной конструкции. Внимание нужно уделить как стыкам створок с рамой, так и рамы со стеной. Если пламя начинает активно колыхаться, значит, в этом месте герметичность нарушена.

Ещё можно прослушать окно. В местах нарушения герметичности слышимость будет выше. Звуки будут быстрее проникать в помещение.

3. Регулировка фурнитуры

Ещё один способ проверить герметичность конструкции, а вместе с нею — регулировку фурнитуры. Для этого потребуется обычный лист для печати формата А4. Открывается окно, между рамой и створкой укладывается лист, а затем створка закрывается. Если лист плотно зажат, герметичность хорошая. А если его можно потянуть на себя, имеет место нарушение герметичности, а вместе с ней — прижима створки.

Для справки! Дважды в год нужно регулировать прижим створки. При переходе на зимний режим прижим делается более сильным, а при переходе на летний — ослабляется. Специалисты подкручивают цапфы, которые находятся на торце створки по всему периметру. Такой подход обеспечит высокую степень герметичности, а ещё позволит сохранить уплотнитель. Если не регулировать створки, уплотнитель быстрее передавливается, трескается, рассыхается.

4. Поверхность профиля

Профиль ПВХ высокого качества должен быть белым, равномерно окрашенным, гладким. Никаких неровностей, сколов, шероховатостей, царапин, заметных наплавов, вмятин или дефектов. Как и , желтоватых разводов (исключение — цветные профили с ламинацией, если имитируется необходимый цвет и фактура). Иначе перед вами плохой пластик.

5. Армирование

Увидеть армирование собственными глазами не получится — оно спрятано внутри пластикового профиля.
Однако вы можете узнать, есть металлический вкладыш внутри конструкции ПВХ или нет. Для этого потребуется мощный магнит, который будет притягиваться к раме, несмотря на слой пластика и воздушные камеры, находящиеся внутри.

6. Работоспособность фурнитуры

Обычно в новостройке ставятся конструкции с распахивающимися створками. Это дешевле, чем аналоги с поворотно-откидной системой. Соответственно, вы не сможете поставить окно на проветривание. Однако даже в этом случае механизм должен работать идеально. Это значит, что ручка поворачивается без усилий, звуков. Створка перемещается плавно, тихо, без заеданий, поскрипывания. Имеет смысл осмотреть торцевую сторону, чтобы оценить качество металла и исключить ржавчину.

7. Соединительные уголки

Если речь идёт об эркерном остеклении, уделите внимание соединительным уголкам. Металлические детали не смогут обеспечить высокие показатели герметичности. В скором времени появятся сквозняки.

8. Число стёкол

Иногда непросто понять, сколько стёкол в стеклопакете. Если вы столкнулись с такой ситуацией, поднесите зажигалку к стеклу. Если в окне отражается два огонька, это однокамерный стеклопакет, если три – двухкамерный.

9. Договор

Обязательно уточните, что все материалы и детали соответствуют тому, что указано в договоре застройщика.

Однокамерный стеклопакет, профиль до 64 мм с 3 камерами, а также резиновый уплотнитель — всё это не подходит для регионов, где зимой воздух охлаждается до –25°С. В таких условиях обязательно заказывают двухкамерные стеклопакеты, профили от 64 мм толщиной, а ещё лучше — от 70 мм. При этом в профиле должно быть минимум 4 камеры.

Как проверить монтаж окон в новостройке?

Понять, что монтаж окна в новостройке проведён не по ГОСТу, можно по следующим характерным симптомам:

1. Окно стоит криво

Такую ошибку легко распознать визуально. Если степень кривизны небольшая, нужно иметь под рукой уровень или же попробовать открыть створку. Если она самостоятельно закрывается, конструкция поставлена косо. В случае когда других проблем не обнаружено, нужно переустановить конструкцию. Для этого стеклопакеты вынимаются из створок, створки снимаются, разбиваются монтажные швы и демонтируется рама. Затем проём очищается от остатков стройматериалов, пыли, грязи. Выбоины заделываются, пыль убирается. А рама устанавливается уже по уровню.

Не пытайтесь выполнить работу самостоятельно — привлекайте к монтажу профессионалов, которые сделают всё по нормативам ГОСТ и СНИП.

2. Сильно дует

Если приложить руку к подоконнику и/или откосу, можно ощутить сквозняк. Причиной становится плохая герметизация монтажных швов. Хорошая новость: разбирать окно не нужно. Достаточно снять откосы, подоконник, старую пену. А затем заново запенить пространство, уложить гидроизоляционные, пароизоляционные материалы. Рекомендуем также утеплить откосы, подоконник, а затем вернуть детали на их законное место.

3. Слишком холодные

Сквозняков нет. Однако по непонятной причине подоконник, откосы слишком холодные. Обычно это говорит о том, что в монтажном шве есть микротрещины. Решение то же, что и в предыдущем случае.

Вывод прост. Если установка проводилась не по ГОСТ, но профиль, стеклопакет, фурнитуры не испорчены, недостатки можно устранить.