СТО 70238424.27.010.007-2009 Тепловые пункты тепловых сетей. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования

Порядок эксплуатации системы отопления

Терморегулирующий клапан радиатора отопления

В процессе эксплуатации должны выполняться следующие задачи:

Равномерное распределение тепла по отапливаемым помещениям;
Безаварийная работа оборудования, контроль за величиной давления и температуры – они не должны достигать критических значений;
Отсутствие воздушных пробок;
Минимальное потребление топлива – максимальная эффективность работы системы;
Оперативное регулирование рабочих параметров.

Для выполнения этих задач необходимо с определенной периодичностью выполнять следующие мероприятия:

Визуальный осмотр труднодоступных компонентов системы – 1 раз в месяц.
Осмотр запорной и регулирующей арматуры, насосных агрегатов, устройств автоматики и безопасности – 1 раз в 10 дней;
Удаление воздуха из системы (при использовании ручных устройств) – по мере накапливания, но не реже 1 раза в неделю;
Очистка теплоотдающих поверхностей отопительных приборов (радиаторов, конвекторов) – по мере загрязнения, рекомендуется не реже 1 раза в месяц;
Периодический осмотр запорной арматуры, проверка ее закрытием на герметичность. Кроме того, регулярное закрытие/открытие кранов (1 раз в 2 недели) препятствует «прикипанию», заклиниванию рабочих элементов – шаров и клапанов.
Своевременная замена уплотнений – в случае образования утечек;
Регулярная (по степени загрязнения) промывка фильтров очистки теплоносителя;
Ежедневный контроль за величиной давления, температуры, массового расхода теплоносителя, своевременная подпитка системы водой (по необходимости);
Проверка радиаторов и трубопроводов на предмет образования воздушных пробок или засоров – при снижении температурного режима в помещении. Препятствующие нормальной циркуляции теплоносителя образования чаще всего нетрудно определить наощупь;
Для систем отопления открытого типа с естественной циркуляцией – регулярное наблюдение за наличием воды в открытом расширительном баке.

Что касается величины температуры и давления теплоносителя, то для автономных систем они обычно не превышают 75С и 3,0 кгс/см2. Повышение температуры более 90С часто влечет образование твердых отложений – накипи. Высокие значения температуры и давления значительно снижают срок службы пластиковых (полимерных) трубопроводов, применяемых для монтажа комплексов обогрева.

Обслуживание и ремонт систем отопления частного дома и предприятия

Отопление представляет собой сложную и с тем же важную коммуникативную структуру, состоящую из активных узлов и связующих элементов. Сегодня известно множество вариантов отопления, подразумевающих введение газового, электрического и прочего оборудования с воздушной, водной и иной передачей тепла по отапливаемому помещению. От качества работы данной системы зависит множество параметров, таких как комфорт пребывания в частном доме или коттедже, уровень работоспособности персонала на предприятии, а так же объективность выполнения производственных процессов. Поэтому, важным является не только процесс установки практичной отопительной коммуникации, но и проведение её обслуживания на высшем уровне. Регулярное исполнение данного сервиса позволит повысить уровень эффективности обогревающей структуры до максимума, сохранив заданные параметры на продолжительное время эксплуатации.

Суть сервисного обслуживания отопительной системы

Сервис отопительного оборудования является большим комплексом всевозможных мероприятий, включающих организационные и технические действия, которые призваны обеспечить эту систему бесперебойным выполнением предназначенных функций. Процесс обслуживания включает в себя следующие этапы сервиса:

— осмотр состояния и снятие показаний с контрольных приборов;

— составление плана мероприятий;

— проведение сервиса на стабилизацию и модернизацию обогревающих линий и элементов.

Последний пункт может подразумевать общий либо частичный ремонт оборудования или полную замену этого же оборудования. Идеальный вариант – проведения ремонтно-обслуживающего сервиса с периодичностью 1-2 раза в год, что зависит от уровня эксплуатации и качества самой системы отопления. Гарантией качественных мероприятий по обслуживанию системы будет заключение договора с соответствующей фирмой на проведение периодических обслуживающих услуги.

Важность технического обслуживания отопления

Проведение сервиса данной системы включает в себя две важных элемента как диагностика и профилактика. В работе даже самой на первый взгляд стабильной коммуникации во время эксплуатации возникают технические перебои и отклонения, по типу недостатка давления или частичной разгерметизации узлов соединения оборудования и/или теплопроводящих линий. Более всего дестабилизации возникают не по причине не качественного монтажа, а как прямое следствие неадекватности работы магистральных сетей, к примеру, когда используется котёл потребления природного газа или как последствие энергопотерь и скачков напряжения в электросетях при отоплении электротехническими средствами.

Задача выполняемого сервиса позволяет вовремя обнаружить все отклонения и предотвратить аварийные ситуации

Такая же важность подобных процедур и в сезонных действиях, когда выполняется перевод системы обогрева в другой режим или подготовка оборудования к более высоким эксплуатациям

Заказать техническое обслуживание отопительной системы

Осуществление данных операций разрешено только опытному персоналу, который пребывает в штате профессиональных компаний и специализированных фирм и имеет навыки и допуски на организацию необходимых мерпориятий и выполнение действий по обслуживанию систем отопления. В данном случае, заключение договора является гарантией:

— систематических посещений и осмотров коммуникативных сооружений по теплоснабжению:

— качества выполнения предполагаемых действий по сервису;

— ответственности за работу нагревательных и передаваемых тепло элементов в устанавливаемых параметрах, соответствующих производственным потребностям и технологическим характеристикам объектов теплоснабжения.

Компания «Биен Групп», как зарекомендовавшая себя опытная организация по выполнению монтажных и обслуживающих операций различных коммуникационных линий, имеет большой практический опыт в вопросах организации монтажа и нужного сервиса отопительных линий. Это же позволило ей стать одной из передовых московских фирм подобного направления. В числе преимуществ «Биен Групп»:

— теоретическое и практическое превосходство персонала;

— использование только оригинальных материалов и технических средств;

— гарантия на выполненную работу;

— возможность выполнения монтажных работ и обслуживания как отопления, так и водоснабжающего, газоснабжающего оборудования, электрических коммуникаций и автоматики.

Благодаря опыту и навыкам наших сотрудников, всё обслуживание проходит с учётом эффективности удержания на требуемом уровне или повышения производительности отопительных систем до максимального значения.

5.Система горячего водоснабжения

Системы горячего
водоснабжения бывают централизованными
и местными. Горячее водоснабжение
заключается в приготовлении горячей
воды в специальных водонагревателях,
которые устанавливаются в котельных
либо в теплопунктах.

Горячее водоснабжение
осуществляется по открытой и закрытой
схемам.

При открытой
системе на нужды горячего водоснабжения
забирается вода из подающей или обратной
магистрали тепловой сети. В часы
максимального водопотребления горячая
вода забирается только из обратного
трубопровода, а в часы минимального
водопотребления только из подающего,
чтобы компенсировать остывание воды в
часы минимального водопотребления и,
таким образом, обеспечить ее нормальную
температуру. Поддержание нормативной
температуры воды в системе горячего
водоснабжения осуществляется посредством
регулирования количества воды, поступающей
из подающего магистрального трубопровода.
Для этого в теплопункте устанавливается
жидкостный терморегулятор (ТРЖ). По
отношению к системе отопления горячее
водоснабжение может осуществляться по
параллельной и последовательной схеме.
При параллельной схеме присоединения
горячая вода из наружной теплосети на
теплопункте может разделяться на два
потока. Один подается в систему горячего
водоснабжения, другой — на нужды отопления.
При последовательной схеме вода на
нужды горячего водоснабжения забирается
из обратной магистрали системы отопления.

В Санкт-Петербурге
применяются, как правило, открытые
системы.

При закрытой
системе горячего водоснабжения горячая
вода получается нагревом холодной
водопроводной воды в скоростных и
емкостных водонагревателях (бойлерах).

Максимальная
температура горячей воды в открытых
системах горячего водоснабжения должна
быть не выше 75 ° C
и не ниже 60 ° C,
а в закрытых — 50-60 ° C.

Системы горячего
водоснабжения бывают с верхней или с
нижней разводкой, тупиковые и
циркуляционные. Недостатком тупиковых
систем является то, что при верхней
разводке вода может остывать при
отсутствии водозабора, а при нижней
разводке обеспечивается недостаточный
напор. При циркуляционной системе
прокладывают два стояка, один из которых
водоразборный, а другой циркуляционный.

Водоподогреватели
и системы горячего водоснабжения
необходимо не реже одного раза в год
проверять на плотность и подвергать
гидравлическим испытаниям на давление
0,75 – 1 МПа (7,5- 1,0 кгс/см2).

Отключение систем
горячего водоснабжения для ремонта
должно проводится на срок не более двух
недель.

Два раза в месяц
для проверки работоспособности запорной
и регулирующей арматуры системы горячего
водоснабжения необходимо медленно
открывать и закрывать все задвижки и
вентили. Раз в месяц необходимо проводить
проверку действия автоматических
терморегуляторов (ТРЖ) и регуляторов
давления.

В процессе
эксплуатации необходимо следить за
отсутствием течей в стояках и подводках
к водоразборной арматуре и устранять
причины, вызвавшие неисправности и
утечку воды.

Контрольные вопросы

Зависимая и
независимая схемы систем теплоснабжения
зданий.
Устройство и
назначение элеватора.
Порядок расчета
площади поверхности отопительных
приборов при однотрубной и двухтрубной
системах отопления зданий.
Характеристика
отопительных приборов.
Состав работ по
технической эксплуатации систем
отопления.
Открытая и закрытая
схемы систем горячего водоснабжения.

Рекомендуемая
литература

СНиП 2.04.05 – 91
Отопление, вентиляция и кондиционирование.
Правила и нормы
технической эксплуатации жилищного
фонда. Под ред. Н.М. Вавуло – М.
Воениздат,1998.
В.М. Свистунов,
Н.К. Пушняков. Отопление, вентиляция и
кондиционирование воздуха. Учебник
для вузов. – СПб: Политехника, 2001.
Инженерные системы,
оборудование зданий и сооружений:
Учебник /Е.Н. Бухаркин, В.М. Овсяников,
К.С. Орлов и др. под ред. Ю.П. Соснина. —
М.: Высшая школа, 2001.

Требования к устройству системы отопления

К устройству систем водяного отопления, независимо от конфигурации, существует ряд общих требований:

Отдельные элементы системы (радиаторы, теплогенераторы, насосы, расширительные баки, прочие узлы) должны оснащаться отключающей или регулирующей арматурой – в зависимости от функционального назначения и режима работы;
Приборы отопления следует размещать в зонах наибольших тепловых потерь, при этом к ним должен быть обеспечен свободный доступ для очистки, отключения и снятия устройства;
В системах с горизонтальной ориентацией трубопроводов должен соблюдаться нормативный уклон не менее 2% (2 см на 1 погонный метр коммуникаций) для обеспечения свободного слива теплоносителя и препятствования образованию воздушных пробок;
Наружные участки трубопроводов отопления должны качественно изолироваться для избежания тепловых потерь или размораживания;
Подбор конструкции и установку экранов следует производить с учетом минимального их воздействия на теплоотдачу приборов отопления;
Системы отопления должны оборудоваться кранами для слива теплоносителя и устройствами (ручными или автоматическими) для удаления скопившегося воздуха;
Автономные системы должны оснащаться обязательными элементами – группами безопасности и расширительными баками;
В случае сезонного использования комплекса обогрева в качестве теплоносителя рекомендуется использовать незамерзающие жидкости – антифризы.

Тепловая изоляция труб отопления на чердаке

Требования к квартирному участку централизованного отопления несколько проще. Рекомендуется оснащать радиаторы запорно-регулирующей арматурой, приспособлениями для удаления воздуха. Независимо от конфигурации общедомовой системы отопления должно соблюдаться одно требование – в результате регулировки отдельных радиаторов не должно ограничиваться теплоснабжение смежных квартир.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по внутридомовому техническому обслуживанию системы центрального отопления и оборудования индивидуального теплового пункта, далее техническому обслуживанию, _________________. по адресу: __________________ в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Общая обслуживаемая площадь определена в размере ______________ м2.

1.2.При выполнении настоящего договора по всем вопросам Стороны руководствуются:

· Действующим законодательством РФ.

· Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок. Утверждены приказом Минэнерго РФ от 01.01.2001 г. № 000.

4.2. Заказчик имеет право:

4.2.1.Требовать от Исполнителя своевременного и качественного оказания всего объема работ по техническому обслуживанию системы центрального отопления и ИТП.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7.2.Условия договора могут быть пересмотрены по инициативе одной или обеих Сторон при изменении условий работы Заказчика или Исполнителя, стоимости обслуживания, а также при изменении законодательных и нормативных актов . При этом ни одна из Сторон не вправе уклоняться от рассмотрения предложений по пересмотру условий договора.

7.3.Любые изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением Сторон, которое становится неотъемлемой частью настоящего договора.

7.4.Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более 2-х месяцев, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другую сторону за 15 дней. В этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права на возмещение убытков.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.Данный документ является полным текстом договора и после его заключения любые иные, ранее имеющиеся договорённости, соглашения и заявления сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего договора, теряют свою юридическую силу.

8.2.Все приложения и дополнения к договору являются его неотъемлемой частью и должны согласовываться и подписываться уполномоченными представителями сторон.

8.3.Исполнитель может принять к исполнению дополнительные ремонтные работы, не включенные в перечень по техническому обслуживанию (раздел 2), согласно приложению № 2. Основанием для приема работ к исполнению является заключение дополнительного договора на выполнение ремонтных работ по заявке Заказчика.

8.4.Ответственным лицом от Заказчика назначается: __________________________
тел. _________________. Ответственным лицом от Исполнителя назначается:

9.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1.Настоящий договор вступает в силу с _________________ и действует по______________________, а по расчетам, до полного их завершения.

9.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, на шести листах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

9.3. Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях, если за 30 дней до окончания его действия ни одна из Сторон не заявила о его прекращении или изменении.

10.ПРИЛОЖЕНИЯ

10.1.Приложения являются неотъемлемой частью договора.

10.1.1.Приложение. АКТ разграничения эксплуатационной ответственности Сторон по техническому обслуживанию внутридомовых инженерных систем теплопотребления.

10.1.2.Приложение. Перечень дополнительных подрядных работ, выполняемых Заказчиком с оплатой по форме КС 2.

10.1.3.Приложение. Акт выполненных работ по техническому обслуживанию системы центрального отопления и ИТП.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

355037 г. Ставрополь

Северо-Кавказский Банк СБ РФ Дополнительный офис № 000

ЗАКАЗЧИК:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

___________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к договору № ____ Т от «»____»»___________20___ г.

Понравилось? Оцените статью!