Холодное и горячее водоснабжение ОДН

ОДН по нормативам 2017 года

В 2017 году немного изменился вид платежки за обслуживание дома. Коммунальные платить придётся, этого никто не отменял, но уменьшилось количество пунктов в платежке. Теперь нет отдельного пункта ОДН. Отныне расходы на общедомовые нужды включены в плату за . В общем, отдельной строки «ОДН» плательщики больше не увидят.

Тем не менее, это не значит, что рассматриваемый платеж вообще отменили. Конечно, было бы прекрасно попользоваться услугами коммунальщиков, живя в красивом, теплом и светлом доме ничего не заплатив при этом, но отвечая на вопрос, нужно ли платить за ОДН, есть только один однозначный ответ – конечно, да, никто вас даром обслуживать не будет.

Итак, что же относится к общему имуществу? Об этом говорится в ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье к рассматриваемому имуществу относятся комнаты, что не являются квартирами или их частью, а служат для общего использования. Потому оплачивать их нужно всем кто живет в этом доме.

К числу таких помещений относят:

Платеж рассчитывается с помощью общедомового счетчика, который подсчитывает количество использованных ресурсов: воды, тепла, электричества, газа и не только. Кроме того, учитываются показатели индивидуальных счётчиков, так что жильцам не помешает их купить.

Строго говоря, ОДН – это разница между индивидуальным и общедомовым счетчиком. Высчитывают её по простой формуле. Но если у человека нет индивидуального счетчика, что большая редкость в современном мире, то расчеты проходят по другому принципу, более сложному. Расчеты делаются согласно доле квартирной площади в составе суммы всех площадей общедомового имущества, а потребляете вы много или мало ресурсов не играет роли.

Способы расчета ОДН

Расчет размера расходов  на общедомовые нужды производится по формулам, установленным Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354. Все зависит от того, установлены ли счетчики или нет.

Отсутствие прибора учета

Не всегда здание оборудована учетными приборами. Для таких случаев предусмотрен свой вариант расчета.

Для этого потребуются следующие данные:

1. Норматив, установленный региональными властями, для отдельного вида услуги.
2. Общая площадь здания.
3. Размер конкретной квартиры.
4. Общая площадь жилых и технических помещений в доме.

После этого применяется определенная формула. Берется результат разделения площади квартиры и всех помещений в здании. Он умножается на норматив потребления и общую площадь. Рассчитанный показатель для каждого собственника жилплощади прибавляется к индивидуальному показателю или нормативу и находит отображение в квитанции.

Наличие прибора учета

Такой вариант расчета складывается из следующих этапов:

1. Снимаются данные с общедомовых приборов учета.
2. Берутся сведения о расходах по индивидуальному оборудованию.
3. Рассчитывается разница между двумя указанными показателями.
4. Полученный результат делится на общую площадь дома.
5. Рассчитанная сумма умножается на площадь конкретной квартиры.
6. Полученная цифра умножается на тариф, установленный для каждого вида услуг.
7. Результат пользователь должен будет оплатить.

Нормативы ОДН с 1 января 2017 года

Уже довольно давно отошли в небытие старые принципы расчета коммунальных платежей, которые использовали общую для всех формулу, и ориентировались на количество проживающих в пределах жилплощади человек. Теперь все стало проще и сложнее одновременно. Никто не поспорит, что платежки подросли, но ведь тарифы тоже выросли. Платить надо больше, но при наличии счетчиков эту сумму можно сделать гораздо меньше, а расчет объективнее.

В общем, появилась необходимость полностью изменить систему ЖКХ услуг. Как потребители так поставщики энергоресурсов: воды, электричества, тепла и не только стали заинтересованы в получении денег за фактически поставленный ресурс, а не сумму, строго говоря, взятую с потолка.

После более подробного изучения ситуации, оказалось, что приличная часть ресурсов уходит просто в никуда. Это и оказались ресурсы, которые шли на обслуживание дома, а не конкретных квартир. Потому вполне логично от управляющих компаний требовать оплату ОДН. Кому выгодно работать себе в убыток? Естественно, никому. Потому по финансовым соображениям и были рождены рассматриваемые статьи расходов.

Теперь содержание дома стало гораздо более продуманным, а долги коммунальщиков снизились. Вот только жильцы не слишком рады этому факту, так как платеж значительно вырос. Но зато они перестали быть вечными должниками. Таким образом, платежи ОДН – это новая строчка в счетах оплаты, которая призвана компенсировать разницу между фактически потребляемыми коммунальными ресурсами, приходящимися на определенный дом, и суммарным показателем на индивидуальных приборах учета.

Предпосылки для подобного расчета были составлены ещё летом 2015 года. Именно в этот период приняли федеральный закон №176-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ». В нем указывалось, что с первого числа первого месяца 2017 года произойдут заметные изменения в отрасли начисления коммунальных платежей, и людям надо приготовиться платить больше.

Общедомовые нужды. Что туда входит

В статье номер 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации указан полный список имущества, которое относят к разряду общего.

Общие территории:

• Парадные, подъезды: лестничные клетки, пролёты, общие коридоры, входные группы.
• Лифты, их шахты, кабины как пассажирские, так и грузовые.
• Чердаки и технические этажи.
• Подвалы.
• Помещения, в которых находятся инженерные коммуникации.
• Иные помещения, не относящиеся к жильцам многоквартирных домов. К ним могут относиться: досуговые центры, различного рода культурных мероприятий, залы для занятия спортом и прочее.
• Территории домов: пешеходные дорожки, клумбы, детские и спортивные комплексы (площадки).

Чтобы всё вышеперечисленное содержать в чистоте, порядке и достойном виде, управляющая компания тратит тоже воду, электричество и другие важные ресурсы.

Общедомовые нужды здесь делятся на группы. Их деление зависит от того типа коммунальных услуг, к которым они имеют непосредственное отношение.

Электричество

Этот ресурс в понятии общедомовые нужды показывает то количество электроэнергии, которое потрачено на освещение подъездов, дворов дома, работу лифтов и прочее.

Холодное водоснабжение

Холодная вода здесь используется:

• Для уборки помещений.
• Для полива клумб и газонов.
• Для промывки инженерных коммуникаций.

Помимо этого, зачастую возникают различные прорывы и протечки труб, эти потери тоже относят к расходам на ОДН.

Горячее водоснабжение и ОДН

В платёжках на оплату коммунальных услуг иногда присутствуют расходы на горячее водоснабжение в общедомовых нуждах. Такое бывает, если горячая вода поступает в дома из котельной. Сюда относят:

• Потери в связи с авариями или протечками сети.
• Ремонтные работы на теплосети.
• Работы, связанные с промывкой инженерных систем.

Отопление в общедомовых нуждах

Температура в подъездах многоквартирных домов по санитарным нормативам не должна быть ниже +16 градусов. Чтобы поддерживать её на должном уровне, на каждой лестничной клетке установлены батареи. Такие расходы тоже относят к ОДН и их делят между жильцами дома.

Другие коммунальные услуги ОДН

Указанные выше платежи являются основными, но ведь есть и другие нюансы которые учитываются при расчете ОДН с 01 06 2017г. В любом случае жильцы вынуждены будут оплатить весь перерасход по любому из коммунальных платежей, но не больше чем потратили коммунальщики. То есть, теперь вы платите строго по счету, не выплачивая сверх нормы.

Платежки сделаются намного проще, так что разобраться в том, о каком платеже идет речь будет намного проще. Расчет тоже станет справедливее, ведь согласно новому тарифу учитываются такие особенности, как:

При расчете необходимо соблюдать нормативы по содержанию общедомового имущества, которые рассчитываются индивидуально для каждого жилого комплекса. Причем установленными они должны быть ещё вчера, а если точнее, то до 1.06.2017. Именно с этого периода начисления в полной мере ведутся по новым правилам, а значит, и платежки уже приходят с новыми данными, которые, чего уж тут таить, мало чем радуют жильцов многоэтажек, оплачивающих эти деньги, поскольку суммы у некоторых выходят просто космические.

Тем не менее, к оплате надо отнестись серьезно, потому что это общий счет, и если один человек откажется его оплачивать, пострадают все. Так что данная квитанция обязательна. Говорить о конкретных суммах рано, так как, несмотря на установленные сроки, пока не все успели уточнить данные, а значит вывести среднестатистическое значение для всей страны невозможно.

Что такое ОДН и что в них включается

ОДН, как вы наверняка уже поняли – это общедомовые нужды. Рассматриваемая статья расходов появилась в коммунальных платежках относительно недавно, но уже успела поднять много шума, так как счет там приличный. Дело в том, что коммунальные услуги для дома и для конкретной квартиры – это совершенно разные понятия, поскольку в многоэтажке есть не только жилые помещения, но и нежилые, которые тоже отапливаются, освещаются и т.п. Логично, что за это кому-то надо платить, поскольку сомнительно, что управляющая компания просто подарит приличную сумму жильцам, а сама будет работать для себя в убыток.

Теперь о том, что подразумевает начисление по ОДН

Если платить, то важно знать за что именно приходит счет, какие услуги входят в данный список и т.п. Итак, вот общий список услуг, которые нужно оплачивать жильцам:

• Освещение подъезда и территории возле дома;
• Уборка помещений;
• Отопление технических помещений и подъездов;
• Водоотвод и водоснабжение;
• Электроснабжение.

Каждая из этих статей расходов имеет свои особенности и нюансы. Вот для примера, на что может быть потрачено ОДН за электроэнергию:

• Работа лифтов;
• Работа насосов водоснабжения;
• Работа сигнализации и домофона;
• Выработка электричества для осветительных приборов, расположенных по нежилым помещениям всего дома;
• Технологические потери в МКД, что связаны с особенностями электрооборудования.

Как видите, оплата за ОДН по электроэнергии может быть довольно большой, так как пунктов, за которые её начисляют, немало. Но давайте рассмотрим ещё одну из основных отраслей, где насчитываются приличные счета за ОДН – водоснабжение:

Если рассматривать данные два случая, то оплачивать ОДН в 2017 году можно, только если они касаются исключительно рассматриваемых услуг, но не более. Если в платеж включили какой-то другой вид работы, то это уже является незаконным, и платить за ОДН этого плана нельзя, так как он включает лишние услуги, оплата которых согласно закону не лежит на плечах жильца.

Одним из таких спорных вопросов является размещенное на крыше телеоборудование. Его работу оплачивает не жилец, а провайдер, который и установил его.

Афиша

Занятие в шахматном клубе «Ладья» 02 декабря 2019 г. 15:00-17:00 ЦГБ

Цикл мастер-классов «Ручная работа» по различным техникам рукоделия (вязание, вышивка, крестом, гладью, кружевоплетение, хэндмейд, валяние) 03 декабря 2019 г. 15:00-17:00 ЦГБ

День добрых мыслей «Мне бы тепла немного, чтоб уместилось в ладошку» 03 декабря 2019 г. 12:00-13:00 ЦГДБ

Дружеская встреча мастеров декоративно-прикладного творчества «Держимся верой, живем надеждой, спасаемся творчеством» 03 декабря 2019 г. 14:00-15:00 ЦИК ЦГДБ

Литературно-музыкальный вечер «Твори добро и милосердие» 04 декабря 2019 г. 14:00-15:00 Библиотека № 7

Клуб «Мир твоих увлечений»: мастер-класс «Подушки-игрушки» 05 декабря 2019 г. 15:00-16:00 Библиотека №14

Мастер-класс «Пуансеттия (Рождественская звезда) из фоамирана» (Творческая мастерская «Творенье рук – души творенье») 05 декабря 2019 г. 15:00-17:00 ЦГБ Первое занятие 180р, последующие — бесплатно

«Тайна одной книги А. Дюма /К юбилею «Трех мушкетеров» — устный журнал 07 декабря 2019 г. 11:00-12:00 Библиотека №16

Открытие выставки искусства новогоднего убранства «Цверт небесный» 07 декабря 2019 г. 14:00-15:00 ЦИК ЦГДБ

Клуб: «Остров общения»: сказочное путешествие «В царстве Снежной королевы» /175 лет сказке Г. Х. Андерсена/ 08 декабря 2019 г. 14:00-15:00 Библиотека №14

Занятие в шахматном клубе «Ладья» 09 декабря 2019 г. 15:00-17:00 ЦГБ

Цикл мастер-классов «Ручная работа» по различным техникам рукоделия (вязание, вышивка, крестом, гладью, кружевоплетение, хэндмейд, валяние) 10 декабря 2019 г. 15:00-17:00 ЦГБ

«Михаил Боярский: вместо сердца — пламенный мотор» (70 лет со дня рождения Михаила Боярского) (клуб «Кинокадр) 10 декабря 2019 г. 15:00-17:00 ЦГБ

Портрет-штрихи к истории «Я твой сын — я твой воин, Россия»(День героев Отечества) 12 декабря 2019 г. 13:00-14:00 Библиотека № 3

Мастер-класс «Пуансеттия (Рождественская звезда) из фоамирана» (Творческая мастерская «Творенье рук – души творенье») 12 декабря 2019 г. 15:00-17:00 ЦГБ

Правовой турнир «Будущее создаем мы» (День конституции РФ) 12 декабря 2019 г. 11:30-12:30 ЦГБ

Литературные джунгли «По следам Маугли» 12 декабря 2019 г. 12:00-13:00 ЦГДБ

Занятие в шахматном клубе «Ладья» 16 декабря 2019 г. 15:00-17:00 ЦГБ

Рекомендательный час «Простые советы здоровья» 17 декабря 2019 г. 15:00-15:40 Библиотека №8

Цикл мастер-классов «Ручная работа» по различным техникам рукоделия (вязание, вышивка, крестом, гладью, кружевоплетение, хэндмейд, валяние) 17 декабря 2019 г. 15:00-17:00 ЦГБ

Новогодние посиделки «Желаем знать, что будет» (клуб «Дачник») 18 декабря 2019 г. 15:00-17:00 ЦГБ

Мастер-класс «Пуансеттия (Рождественская звезда) из фоамирана» (Творческая мастерская «Творенье рук – души творенье») 19 декабря 2019 г. 15:00-17:00 ЦГБ

Конкурс чтецов «С Новым годом, Рождеством — настоящим волшебством!» 20 декабря 2019 г. 10:00-11:30 Библиотека №6

Заседание в клубе «Литературная пятница» 20 декабря 2019 г. 18:00-20:00 ЦГБ

Встреча с членами ВГОО ЗОЖ «Первопроходцы» 21 декабря 2019 г. 15:00-17:00 ЦГБ

Встреча-поздравление «Даже у волшебников бывают дни рождения…»(18 ноября день рождения Деда Мороза) 23 декабря 2019 г. 13:00-14:00 Библиотека № 3

Занятие в шахматном клубе «Ладья» 23 декабря 2019 г. 15:00-17:00 ЦГБ

«Пришла к нам зимняя пора!» — Праздничное мероприятие 24 декабря 2019 г. 12:20-13:00 Библиотека №13

Цикл мастер-классов «Ручная работа» по различным техникам рукоделия (вязание, вышивка, крестом, гладью, кружевоплетение, хэндмейд, валяние) 24 декабря 2019 г. 15:00-17:00 ЦГБ

«Святитель Спиридон – жизнь и чудеса» (25 декабря – День св. Спиридона Тримифунтского) (Православный клуб «Слово») 24 декабря 2019 г. 13:00-15:00 ЦГБ

«А у нас Новый год! Елка в гости зовет!» 25 декабря 2019 г. 14:00-15:30 ЦГБ

Праздник «Новый год отметим вместе – танцем, юмором и песней!» 26 декабря 2019 г. 11:00-12:00 Библиотека № 11

«Новогодние секреты со всего света» — Литературно-музыкальный вечер 26 декабря 2019 г. 10:00-11:00 Библиотека №13

Праздничный вечер-сюрприз«Новогодний переполох» 26 декабря 2019 г. 15:00-16:00 Библиотека №14

Вечер «Чудо новогодней ночи» 26 декабря 2019 г. 14:00-15:00 Библиотека №7

Кладовая развлечений «Всю ёлку до макушки украсили игрушки» 26 декабря 2019 г. 10:00-10:40 Библиотека №8

Мастер-класс «Пуансеттия (Рождественская звезда) из фоамирана» (Творческая мастерская «Творенье рук – души творенье») 26 декабря 2019 г. 15:00-17:00 ЦГБ

Предновогодний калейдоскоп «Скоро-скоро Новый год!» 26 декабря 2019 г. 10:00-11:00 ЦГДБ

Театральная гостиная «Содружество прекрасных муз» 27 декабря 2019 г. 12:00-13:00 ЦГДБ

Кто должен платить ОДН, и нужно ли это делать

Вопрос об оплате ОДН теряет свою актуальность. Это платеж уже исчез из платежек. Но радоваться рано. Вы заметили, что суммы в платежках стали выше? Дело в том, что жильцы обязаны выплачивать деньги за общедомовые расходы, но теперь они были включены в другие статьи коммунальных расходов. Новый закон выдали, чтобы он регулировал адекватность оценки и то, по каким тарифам происходит оплата каждой общедомовой услуги, связанной с отоплением, освещением или водоснабжением. Так что если рассматриваемый вид услуг перестал быть отдельной строкой коммунальных расходов, это не значит, что он исчез.

Теперь все рассчитывается гораздо грамотнее, ведь для расчета используются не только индивидуальные счетчики, но и общедомовые, которыми управляет сложная электронная схема. Потому сбить настройки или другим образом повредить систему не выйдет. Всем этим заведуют руководители коммунальных организаций, ведь это в их интересах – следить, чтобы показатели были правдивыми, иначе можно потерпеть серьезные убытки, компенсировать которые получится только через суд. А зачем эта лишняя нервотрепка, если её можно избежать, уделив системе чуточку больше внимания?

Теперь о том, кто заплатит за все услуги, которые «прошли мимо» квартиры, а пошли на улучшения условий в нежилых помещениях. Конечно, жильцам не слишком хочется платить за услуги по освещению подвала или чердака, ведь многие там никогда не бывают. Но ведь без этого невозможно получить качественное обслуживание в жилых комнатах. Так что каждый месяц приходится раскошеливаться.

Но есть ситуации, когда вопросами оплаты ОДН занимаются председатели управляющих организаций. Это редкость, но все же встречается, потому люди должны об этом знать. Но в исключительном большинстве ситуаций рассматриваемой проблемой должен заниматься каждый владелец квартиры, которая находится в определенном доме. Так что счет приходящий жильцам – это привычное явление, и чтобы не накапливать долги его надо оплатить.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно!
Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Главой государства подписан федеральный закон об плате счетов за общедомовые нужды по коллективным счетчикам.

Россияне смогут платить за общедомовые коммунальные услуги
, а именно горячую, холодную воду и электроэнергию, по общедомовому счетчику. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин. Эксперты положительно оценивают изменения, но говорят, что сейчас возвращается порядок исчисления, который существовал до 2017 года, а затем был упразднен и снова принят Госдумой в минувшую сессию.

Сколько россияне задолжали за коммуналку

Не так давно глава строительного ведомства Михаил Мень заявил в интервью «Российской газете», что долги населения за коммунальные услуги достигли 645 млрд руб., а объем общей задолженности составляет 1,34 трлн руб.

По его словам, большинство жителей «довольно дисциплинировано» платят за ЖКХ и должников среди них – шесть процентов.

Вторую группу должников составляют юридические лица-посредники,
например управляющие компании. По его словам, Минстрой рассчитывает в
будущем решить эту проблему, исключив посредников из цепочки оплаты за
потребленные жителями ресурсы.

Ещё одна обязанность жильцов — выбрать один из трёх способов управления МКД:

• непосредственное управление,
• управление ТСЖ или ЖК,
• управляющая организация.

Если жильцы выбирают управляющую организацию, то она предоставляет им полный спектр коммунальных услуг. Нельзя оказывать только часть КУ и не закупать электроэнергию.

Верховный Суд РФ согласился , собственники и наниматели жилых помещений по решению ОСС могут платить за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно РСО. Но таким образом нельзя оплачивать КУ, потреблённые на содержание общего имущества в МКД
.

Управляющая организация заключает договор ресурсоснабжения с РСО и только после этого предоставляет КУ жителям МКД (п. 13 ПП РФ N 354). УО заключает с РСО договор на поставку всех коммунальных ресурсов, которые необходимы для содержания МКД и обеспечения комфорта жителей.

Если домом управляет УО, жильцы платят за потреблённые коммунальные услуги ей, если не приняли другое решение на ОСС. Получается, что жильцы МКД в этом случае выступают в роли потребителей КУ, а УО — это одновременно исполнитель КУ и абонент по отношению к РСО.

Собираем все факты вместе и делаем вывод, что порядок платы за КУ напрямую зависит от выбранного способа управления МКД
. А вот начислять и взимать плату может организация, которую определило общее собрание собственников.

На момент разбирательств действовала редакция ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ , которая не допускала прямой оплаты КУ на ОДН непосредственно РСО. Исключение было — напрямую РСО можно платить при непосредственном управлении МКД
. Но в нашем случае домом управляла УО.

Исполнителем КУ была управляющая организация, и она имела полное право взимать плату за оказанные услуги. Платить нужно было управляющей организации.

Как не повторить ошибку

Даже если УО и РСО не заключили договор ресурсоснабжения, ресурсоснабжающая организация не получает автоматически право собирать плату за услуги на ОДН. Напрямую РСО собственники платят только при непосредственном управлении МКД. В остальных случаях того, кому будут поступать платежи, определяет ОСС.

Договор с РСО обязателен для УО. Если не хотите заключать его добровольно, вас обяжут через суд. Договор заключается на объём, который нужен для закупки коммунального ресурса на обслуживание общего имущества МКД.

В спорной ситуации суд будет смотреть на то, какой способ управления выбран в МКД. Если домом управляет управляющая организация, оплату за коммунальные услуги на ОДН
собирает она.

Что делать со сверхнормативом? Сверхнорматив на ОДН
оплачивает управляющая организация, если собственники на ОСС не решают распределить эту сумму между собой.

Это нововведение 2017 года. Законодатели считают, что такая жёсткость научит управляющие организации эффективнее управлять МКД:

• выявлять «резиновые» квартиры,
• пресекать незаконные подключения,
• ответственно относиться к поквартирному обходу.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией.
Мы помогаем УО, ТСЖ и ЖСК соответствовать ФЗ №209 о ГИС ЖКХ (). . А также помогаем . Будем рады помочь и вам!

Очно­заочное голосование Итак, одно из первых нововведений: помимо очного и заочного общих собраний теперь собственники имеют право проводить очно­заочное голосование по решению проблем своего многоквартирного дома. В соответствии с этим федеральным законом очно­заочное голосование предусматривает очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общедомовой прибор учёта отсутствует. Нужно ли в этом случае платить за ресурсы

В случае если по каким-то причинам общий счётчик отсутствует в многоквартирном доме, то расчёт расхода и плата за общедомовые нужды ведётся на основе персональных приборов учёта с применением специальных повышающих коэффициентов. Их показатели, как правило, не бывают выше 10%.

К примеру, жильцы дома потратили воду на сумму в 500 рублей. Тогда на оплату ОДН они вынужден будут отдать 50 рублей (500*0,1). Эта сумма может быть и меньше, всё зависит от самого коэффициента, который был установлен. Сам же норматив по потреблению ресурсов устанавливается местными региональными властями в зависимости от региона. Все интересующие размеры тарифов вы сможете посмотреть на сайте вашей управляющей компании.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем

Специализируется на семейном праве

Обратите внимание! Часто фактические данные на оплату могут быть в разы больше, чем при расчёте с использованием формул. Причин тому много, например, сильный износ теплосетей, из-за которого часто возникают аварийные ситуации, связанные с прорывом труб

Всё это ведёт к потере ресурсов. Ещё одна ситуация: некоторые жильцы, неимеющие дома персонального счётчика, оплачивают расход воды по нормативу и прекращают экономить ресурс, забывая закрывать краны после использования. Само собой, общий расход тоже будет расти. Либо в квартире официально зарегистрирован только один жилец, а проживают с ним ещё три. Все квитанции будут приходить с расчётами на одного пользователя, когда по факту нужно платить за четверых.

За жильцами право выбирать форму оплаты услуг ЖКХ

В законе теперь закреплена норма, которая позволяет жителям дома самостоятельно выбирать способ расчета за коммунальные ресурсы — по счетчикам или по нормативам.

В том случае если счетчики, которые учитывают затраты на обеспечение общего имущества жильцов электроэнергией и водой, в доме не установлены, объем потребления по-прежнему рассчитывается исходя из региональных нормативов.

Хотя теперь плату за общедомовые коммунальные услуги и можно будет пересчитать, исходя из показаний счетчика, однако на практике не ясно, как это будет происходить.

Энергоснабжающие компании сегодня часто предлагают установить счетчики за свой счет. Управляющие компании либо специально собирают средства на установку, либо производят ее за счет средств, которые уже собраны в рамках общедомового обслуживания.

По мнению экспертов, принятие поправок было вызвано тем, что «расходы на общедомовые услуги фактически оказались выведенными из правового поля».

Учитывая, что нормативы устанавливают региональные власти, завышение цен в данной сфере встречается нередко.

Нормативы потребления

Нормативы потребления ресурсов на общедомовые потребности представляют собой усредненные показатели учетных приборов. При этом такие данные берутся не по одному, а по нескольким сотням жилых массивов. Следует отметить, что учитываются показатели не только общего, но и индивидуального оборудования. Единых четких норм законодательством не определено. Решение принимается в каждом конкретном случае по отношению к отдельно взятому жилому массиву. Учитывается масса показателей: регион, в котором располагается здание, степень его износа и благоустройства, время года, состояние инженерных систем. Нормативы потребления являются величиной, определяющей максимальный расход ресурсов, превышать который не рекомендуется.

Общедомовые счетчики за счет жильцов

Формулировки, изложенные в законе, говорят о том, что установка общедомовых счетчиков будет производиться за счет собственников жилья. В тех случаях, когда домом управляет ТСЖ и другие формы объединения собственников, то они на общем собрании будут решать этот вопрос.

Регионы должны были принимать нормы по оплате общедомовых нужд для разных типов домов. Все, что сверх норматива, должны были оплачивать управляющие компании. Но это постановление «никто не выполнил» и для того, чтобы эти правила заработали, издали еще один нормативный акт и внесли соответствующую норму в Жилищный кодекс.

Однако в результате этих изменений потребители столкнулись с тем, что в некоторых регионах сильно повысилась плата за общедомовые расходы в начале 2017 года.

Все дело в том, что в регионах не стали уточнять нормативы. Во-вторых, были разные методики расчета. Зачастую выходило так, что люди были вынуждены платить больше, чем поступало в их дом по приборам учета.

Минстрой направил разъяснительное письмо, что они сами могут решать, как оплачивать ОДН – по нормативу или по счетчику. Но такой нормы не было в законе. Так что принятие этого федерального закона прежде всего означает «восстановление здравого смысла».

Для конечного потребителя расчет по фактическим затратам наиболее удобен и прозрачен, однако необходимо учитывать, что в разные месяцы в зависимости от сезона будут ежемесячно начисляться разные суммы.

При использовании норматива, как отмечают эксперты, сумма начисления постоянна, однако она не отражает фактическое потребление и может быть как выше, так и ниже факта, в зависимости от класса энергоэффективности здания, имеющегося общедомового оборудования и так далее.