Ремонт квартиры под ключ: цена за метр квадратный

9202
Автор статьи
Цугунов Антон Валерьевич
Время на чтение: 7 минут

Делать ремонт в своих квартирах приходится в нескольких случаях: при покупке на вторичном рынке или в новостройке, после нерадивых жильцов и арендаторов, или просто когда пришло время обновить отделку. Кому-то нужно немного подправить внешний вид квартиры: например, подкрасить потолок или переклеить обои. Кто-то хочет более глобальных перемен и затевает капитальный ремонт, а некоторые задумывают полную перепланировку. Конечно, часть работ можно попытаться выполнить самостоятельно, но лучше доверить это дело профессионалам. Основной фактор при выборе фирмы – цена ремонта квартиры за один квадратный метр «под ключ». Давайте выясним, почему этот параметр так важен, на что он влияет и можно ли рассчитать стоимость, ориентируясь только на него?

Обновленная квартира

Ориентировочные цены

Ремонт – это очень индивидуальное дело. Поэтому назвать даже приблизительную цену, не зная, что именно понадобится сделать, и какие этапы запланированы, не решится ни один специалист. Однако некоторая средняя цена на услугу все же существует. Она зависит от типа выполняемых работ при разных вариантах ремонта: косметическом, капитальном, евро или элитном.

  • Косметический ремонт – самый дешевый вид. В Москве цены на эти работы начинаются от 1 500 р. за м2 без учета материалов (или с условием, что их покупку полностью возьмет на себя заказчик). Причем это будет ремонт экономкласса. Средняя цена колеблется в диапазоне от 2 000 до 3 500 р./м2. В Санкт-Петербурге диапазон цен на «косметику» шире – от 1 300 до 4 000 р./м2.

Косметические работы

Чтобы полностью обновить отделку небольшой квартиры площадью 30 кв. м, понадобится как минимум 50 000–60 000 р. плюс стоимость материалов.

  • Капитальный ремонт стоит вдвое дороже косметического. Минимальные расценки начинаются от 4 000 р./м2 в столице и от 3 000 р./м2 в Санкт-Петербурге. В частных случаях, при повышенной сложности работ стоимость может подниматься до 7 000 р./м2 и выше.

Цена за м2

Чтобы сделать капитальный ремонт в 30-метровой однушке, необходимо запастись 120 000–150 000 рублей. И это только базовая стоимость за работу без учета материалов.

  • Евроремонт обойдется еще дороже. Расценки на него в Москве начинаются от 7 000 р./м2, в Санкт-Петербурге – от 5 000 р./м2.
  • Элитный, рассчитанный на состоятельных людей, является самым дорогим. Стоимость за квадратный метр начинается от 10 000 р. по Москве и МО и от 8 500 р. в Питере. Максимум практически не ограничен, поскольку все полностью зависит от пожеланий и капризов заказчика.

Отделка класса "Элит"

Комплексный ремонт

Самый сложный и дорогой – комплексный ремонт «под ключ». Его чаще всего делают в новостройках. Выполняется полный спектр работ по замене или проведению инженерных сетей, перепланировке, отделке и оформлению квартир. Все это делается силами одного подрядчика. Несомненный плюс в том, что одна фирма выполняет все стадии: рабочие успевают проникнуться замыслом дизайнеров, не теряется связь между этапами, поэтому удается полноценно воплотить задумку в жизнь. Но есть и минус: при необходимости сложно поменять подрядчика: не каждая компания может обеспечить одинаково качественное выполнение всех этапов работ, многие подрядчики не любят доделывать за другими мастерами.

Комплексные ремонтные работы

Капитальный

Капитальный ремонт можно назвать упрощенной версией комплексного. Здесь производятся не только отделочные работы, но замена каких-либо инженерных сетей и систем. При необходимости выполняется перепланировка, обустройство полок или ниш из ГКЛ и т. п. Капитальный ремонт стоит дорого, но его достаточно сделать один раз, а затем на протяжении многих лет только обновлять внешнюю отделку.

Квартира после капитального ремонта с перепланировкой

Евроремонт

Евроремонт отличается от обычного капремонта высококачественными современными материалами, строгим соблюдением европейских стандартов. При выполнении работ используются последние технические достижения, новейшее оборудование и инструменты. Из-за этих особенностей евроремонт выходит в 1,5–2 раза дороже, чем просто капитальный.

Евроремонт

Элитный

Элитный ремонт или «Евролюкс» предполагает не только применение технологических новшеств и стройматериалов высочайшего качества, но и эксклюзивную и весьма дорогостоящую отделку. К ней относятся: венецианская штукатурка, текстильные обои, редкие благородные породы дерева, мозаика, мрамор, лепнина. Сами работы также имеют совершенно другой качественный уровень, именно поэтому их стоимость настолько высока.

Один из вариантов элитного ремонта с шикарной отделкой

Обратите внимание! Любые перепланировки, обустройство ниш, изменения в инженерных сетях и прочие  конфигурации квартиры необходимо согласовывать с соответствующими органами. В противном случае собственника жилья могут обязать за свой счет вернуть помещению первоначальный вид. Продать такую квартиру будет сложно.

Косметический

Косметический ремонт подразумевает работу с отделкой. Инженерные системы не трогают, перепланировок тоже нет. Изменяют свой вид только поверхности квартиры: потолки красят или белят, монтируют натяжное полотно, на пол стелют новое покрытие, стены окрашиваются или оклеиваются обоями. Поскольку работы здесь самые простые, не требуют больших затрат времени или сил, то и стоят они дешевле всего.

Выделяют также мелкий (частичный) ремонт квартиры, когда работы проводятся в одной из двух (трех) комнат или только в коридоре (в другом помещении). При проведении работ необязательно освобождать квартиру от жильцов.

Порядок отделочных работ

Не все понимают, что означает выражение «ремонт под ключ». Это вид услуг, при котором независимо от того, какой проводится тип (косметический или комплексный), после окончания работ заказчик получает полностью готовую к проживанию квартиру или комнату. В нее остается только внести мебель.

Что и как влияет на стоимость?

В первую очередь — цена на выполняемые работы. При составлении сметы нужно учесть и немалый объем сопутствующих задач. Платить приходится за все: не только за возведение чего-то нового, но и за любой демонтаж: от удаления старого покрытия до сноса перегородок и стен. Замена сантехники и электрической проводки – недешевые виды работ. Еще дороже обойдутся перепланировки, обустройство различных ниш или возведение перегородок.

Еще одна важная статья в расходах – стоимость самих материалов. Так, капитальный ремонт с использованием недорогих отечественных материалов может обойтись дешевле косметического европейского. Но есть некоторые этапы, где экономить не стоит: например, на проводке или отоплении, ведь от них зависит безопасность проживающих.

Повлияет на стоимость и изначальное состояние квартиры. Если за помещением ухаживали, то и работы обойдутся дешевле. Некоторых операций удастся избежать, что также позволит заметно снизить цену.

Дороже всего ремонт в  новостройках, так как в них часто приходится делать ремонт «с нуля». Такая же картина с квартирами в старых домах, где и обои в последний раз клеились десятки лет назад. Здесь обычно очень дороги демонтажные работы, так как строители сначала приводят жилье к нулевому состоянию.

Состав работ

Итог

Чтобы рассчитать правильную стоимость ремонта берут не площадь квартиры в м2, а записывают все предполагаемые работы и их объемы. Это самый правильный вариант составления сметы перед подписанием договора о ремонте квартиры.

Например, замена труб рассчитывается по погонным метрам, снятие ковролина, линолеума, старой краски – по очищенным квадратам, монтаж и демонтаж крупных объектов (ванны, окна, унитаза) – по количеству единиц и т. д. Но и в этом случае возможны погрешности. Просчитать цену до копейки, скорее всего, не получится. В ходе ремонта часто возникают непредвиденные обстоятельства, которые могут сыграть как на повышение, так и на понижение цены.

Рейтинг автора
9202
Автор статьи
Цугунов Антон Валерьевич
Мастер-универсал
Написано статей
899
Adblock detector