Как выбрать риелтора для покупки квартиры-студии в Москве

Спрос на квартиры-студии стремительно возрастает с каждым годом. Высокая популярность обусловлена недорогой стоимостью и большим разнообразием вариантов. Но заниматься самостоятельным поиском бывает трудно. Именно поэтому многие люди предпочитают обращаться за помощью к риелторам в агентствах недвижимости.

Если стоит задача выбрать и купить студию в Москве, предлагаем для примера и сбора информации использовать сайт агентства недвижимости «Этажи» по адресу: https://msk.etagi.com/realty/studii/ . Или использовать любые аналогичные сайты агентств, на которых можно выбирать квартиры, рассчитать сумму первоначального взноса и ипотечных платежей с помощью онлайн калькулятора, а также оформить ипотеку онлайн.

Почему покупка квартиры-студии в Москве выгодна

У покупки такой недвижимости есть свои преимущества. Они выглядят следующим образом:

Большое количество света внутри помещения. В таких квартирах есть одно или два окна. Они позволяют солнечному свету проникать внутрь.
Личное пространство. Студия идеально походит в качестве первой недвижимости для молодых людей. Она стоит недорого, но при этом внутри есть все, что необходимо для полноценной жизни: кухня, ванная комната, спальное место.
Выгодные денежные вложения. Квартира-студия – отличный вариант для инвестирования накоплений. Такой способ намного надежнее вкладывания денег в ценные бумаги или валюту. Средства будут гарантированно защищены от инфляции, так как цены на недвижимость становятся выше с каждым годом.
Возможность сдачи в аренду. Спрос на студии в Москве стремительно увеличивается. Многие гости столицы предпочитают арендовать именно их, а не полноценные квартиры.
Небольшие траты. Площадь студий относительно маленькая, следовательно, стоимость коммунальных платежей так же снизится.

Преимущества говорят сами за себя.

Советы по выбору риелтора (агентства недвижимости) для покупки квартиры-студии

Ниже будет описано, как выбрать надежного специалиста в вопросах подбора недвижимости, и что важно знать перед таким выбором.

Поиск лучшего агентства недвижимости

Самые лучшие риелторы трудятся именно в этих местах. Но не стоит идти в первое попавшееся агентство, так как высок риск нарваться на неквалифицированного специалиста. Перед окончательным выбором не будет лишним прочесть отзывы в интернете и узнать побольше информации о самом специалисте.

Специализация риелтора

Если он заявляет, что одновременно работает с промышленной, коммерческой и жилой недвижимостью, то такого работника трудно назвать специалистом. Настоящий эксперт своего дела должен трудиться только в нескольких областях. Лучше всего, если риелтор закреплен за тем районом, который интересует покупателей. Так специалист будет осведомлен обо всех минусах и плюсах проживания здесь.

Наличие плана

У риелтора обязательно должен план, которому он будет следовать весь период до покупки квартиры. Специалист рассказывает своим клиентам об используемых сайтах для поиска и примерных сроках, когда поиск завершится. План составляется с обязательным учетом пожеланий будущих покупателей.

Как понять, что перед вами мошенник

Характерные признаки сотрудничества с мошенником выглядят так:

Риелтор берет слишком низкую цену за свои услуги. Сразу настораживаться не нужно, так как специалист может быть новичком и таким способом хочет привлечь первых клиентов. Но если у агента уже большой опыт, но он продолжает брать сумму ниже среднерыночных значений, то это должно насторожить.
Риелтор просит дать больше денег, чтобы обойти очереди или ускорить процесс поиска. Это главный сигнал, что перед вами мошенник, а не настоящий специалист.
Агент не называет точные сроки завершения поиска и не предоставляет подробную информацию по требованию клиентов.

Если хоть один из признаков соответствует действительности, то стоит поискать другое агентство.

Что нужно знать перед покупкой студии на вторичном рынке в Москве

Покупка квартиры-студии на вторичном рынке – это ответственное мероприятие, к которому нужно основательно подготовиться. Во время поиска необходимо искать ответы на следующие вопросы:

Почему собственник решил продать квартиру? Не вызвано ли это проблемами с соседями, некачественными коммунальными услугами и т. д.?
Все ли собственники согласны на продажу?
Есть несовершеннолетние дети или недееспособные люди, прописанные в данном жилье?
Сколько всего собственников и кто они?
Есть ли на руках все нужные документы, включая подтверждения факта права собственности.

Каждая квартира – это уникальный случай. Поэтому назвать точное количество документов и необходимых проверок невозможно. Иногда достаточно краткого осмотра, чтобы понять, что недвижимость «чиста» и в нее можно заселяться. Но нередки ситуации, когда покупатель вынужден добиваться получения редких справок, чтобы убедиться, что студия не была объектом судебных разбирательств.

Углубление под диван в квартире-студии

Если документы в порядке, то стоит приступить к визуальному осмотру. Квартира должна полностью соответствовать описанию, которое было в объявлении. Необходимо проверить работоспособность систем водоснабжения, электричество и отопление. Не должно быть следов плесени и прочих загрязнений на стенах и потолке.

Прежде чем покупать недвижимость в незнакомом районе, его нужно изучить. Необходимо осмотреть местоположение школ, детских садов, супермаркетов и больниц. Если у человека нет личной машины, то важным пунктом является работа общественного транспорта.

Покупка студии для себя и под сдачу: в чем разница

Доля купленных студий для себя и под сдачу примерно одинакова. Популярность вызвана доступными ценами и широким выбором. Но между двумя целями покупками есть большие различия.

Покупка с целью сдачи в аренду

Инвестиция в недвижимость – один из самых привлекательных вариантов вложений. Студия для последующей сдачи в аренду должна обладать целым рядом преимуществ, чтобы быть востребованной у потенциальных клиентов. Например, квартиры-студии в центре города ценятся намного больше, так как стоимость стандартной недвижимости там очень высока.

При этом стоит помнить о транспортной доступности. Чем ближе студия к метро, тем лучше. Инфраструктура обязательно должна быть развитой. Что касается внутреннего обустройства квартиры, то приветствуется красивый ремонт и наличие всей необходимой мебели.

Преимущества покупки студии под сдачу в аренду выглядят следующим образом:

Долгосрочная инвестиция на годы вперед. В среднем, недвижимость полностью окупает себя за 5-6 лет.
Постоянный поток желающих снять квартиру. Основными клиентами будут одинокие люди или студенты.
Доступная цена на покупку и содержание.

Покупка для себя

Если человек покупает квартиру для себя, то его ничего не ограничивает. Он может поселиться в самом удаленном уголке города и добираться до работы на личном транспорте. Ремонт и внутреннее обустройство так же не имеют значения, так как покупатель может все переделать под себя. Единственное сходство между двумя целями покупки – это развитая инфраструктура. Если у человека нет автомобиля, то стоит добавить общественный транспорт.

Преимущества покупки для себя: