Спрос на квартиры-студии стремительно возрастает с каждым годом. Высокая популярность обусловлена недорогой стоимостью и большим разнообразием вариантов. Но заниматься самостоятельным поиском бывает трудно. Именно поэтому многие люди предпочитают обращаться за помощью к риелторам в агентствах недвижимости.
Если стоит задача выбрать и купить студию в Москве, предлагаем для примера и сбора информации использовать сайт агентства недвижимости «Этажи» по адресу: https://msk.etagi.com/realty/studii/ . Или использовать любые аналогичные сайты агентств, на которых можно выбирать квартиры, рассчитать сумму первоначального взноса и ипотечных платежей с помощью онлайн калькулятора, а также оформить ипотеку онлайн.
Почему покупка квартиры-студии в Москве выгодна
У покупки такой недвижимости есть свои преимущества. Они выглядят следующим образом:
- Большое количество света внутри помещения. В таких квартирах есть одно или два окна. Они позволяют солнечному свету проникать внутрь.
- Личное пространство. Студия идеально походит в качестве первой недвижимости для молодых людей. Она стоит недорого, но при этом внутри есть все, что необходимо для полноценной жизни: кухня, ванная комната, спальное место.
- Выгодные денежные вложения. Квартира-студия – отличный вариант для инвестирования накоплений. Такой способ намного надежнее вкладывания денег в ценные бумаги или валюту. Средства будут гарантированно защищены от инфляции, так как цены на недвижимость становятся выше с каждым годом.
- Возможность сдачи в аренду. Спрос на студии в Москве стремительно увеличивается. Многие гости столицы предпочитают арендовать именно их, а не полноценные квартиры.
- Небольшие траты. Площадь студий относительно маленькая, следовательно, стоимость коммунальных платежей так же снизится.
Преимущества говорят сами за себя.
Советы по выбору риелтора (агентства недвижимости) для покупки квартиры-студии
Ниже будет описано, как выбрать надежного специалиста в вопросах подбора недвижимости, и что важно знать перед таким выбором.
Поиск лучшего агентства недвижимости
Самые лучшие риелторы трудятся именно в этих местах. Но не стоит идти в первое попавшееся агентство, так как высок риск нарваться на неквалифицированного специалиста. Перед окончательным выбором не будет лишним прочесть отзывы в интернете и узнать побольше информации о самом специалисте.
Специализация риелтора
Если он заявляет, что одновременно работает с промышленной, коммерческой и жилой недвижимостью, то такого работника трудно назвать специалистом. Настоящий эксперт своего дела должен трудиться только в нескольких областях. Лучше всего, если риелтор закреплен за тем районом, который интересует покупателей. Так специалист будет осведомлен обо всех минусах и плюсах проживания здесь.
Наличие плана
У риелтора обязательно должен план, которому он будет следовать весь период до покупки квартиры. Специалист рассказывает своим клиентам об используемых сайтах для поиска и примерных сроках, когда поиск завершится. План составляется с обязательным учетом пожеланий будущих покупателей.
Как понять, что перед вами мошенник
Характерные признаки сотрудничества с мошенником выглядят так:
- Риелтор берет слишком низкую цену за свои услуги. Сразу настораживаться не нужно, так как специалист может быть новичком и таким способом хочет привлечь первых клиентов. Но если у агента уже большой опыт, но он продолжает брать сумму ниже среднерыночных значений, то это должно насторожить.
- Риелтор просит дать больше денег, чтобы обойти очереди или ускорить процесс поиска. Это главный сигнал, что перед вами мошенник, а не настоящий специалист.
- Агент не называет точные сроки завершения поиска и не предоставляет подробную информацию по требованию клиентов.
Если хоть один из признаков соответствует действительности, то стоит поискать другое агентство.
Что нужно знать перед покупкой студии на вторичном рынке в Москве
Покупка квартиры-студии на вторичном рынке – это ответственное мероприятие, к которому нужно основательно подготовиться. Во время поиска необходимо искать ответы на следующие вопросы:
- Почему собственник решил продать квартиру? Не вызвано ли это проблемами с соседями, некачественными коммунальными услугами и т. д.?
- Все ли собственники согласны на продажу?
- Есть несовершеннолетние дети или недееспособные люди, прописанные в данном жилье?
- Сколько всего собственников и кто они?
- Есть ли на руках все нужные документы, включая подтверждения факта права собственности.
Каждая квартира – это уникальный случай. Поэтому назвать точное количество документов и необходимых проверок невозможно. Иногда достаточно краткого осмотра, чтобы понять, что недвижимость «чиста» и в нее можно заселяться. Но нередки ситуации, когда покупатель вынужден добиваться получения редких справок, чтобы убедиться, что студия не была объектом судебных разбирательств.
Если документы в порядке, то стоит приступить к визуальному осмотру. Квартира должна полностью соответствовать описанию, которое было в объявлении. Необходимо проверить работоспособность систем водоснабжения, электричество и отопление. Не должно быть следов плесени и прочих загрязнений на стенах и потолке.
Прежде чем покупать недвижимость в незнакомом районе, его нужно изучить. Необходимо осмотреть местоположение школ, детских садов, супермаркетов и больниц. Если у человека нет личной машины, то важным пунктом является работа общественного транспорта.
Покупка студии для себя и под сдачу: в чем разница
Доля купленных студий для себя и под сдачу примерно одинакова. Популярность вызвана доступными ценами и широким выбором. Но между двумя целями покупками есть большие различия.
Покупка с целью сдачи в аренду
Инвестиция в недвижимость – один из самых привлекательных вариантов вложений. Студия для последующей сдачи в аренду должна обладать целым рядом преимуществ, чтобы быть востребованной у потенциальных клиентов. Например, квартиры-студии в центре города ценятся намного больше, так как стоимость стандартной недвижимости там очень высока.
При этом стоит помнить о транспортной доступности. Чем ближе студия к метро, тем лучше. Инфраструктура обязательно должна быть развитой. Что касается внутреннего обустройства квартиры, то приветствуется красивый ремонт и наличие всей необходимой мебели.
Преимущества покупки студии под сдачу в аренду выглядят следующим образом:
- Долгосрочная инвестиция на годы вперед. В среднем, недвижимость полностью окупает себя за 5-6 лет.
- Постоянный поток желающих снять квартиру. Основными клиентами будут одинокие люди или студенты.
- Доступная цена на покупку и содержание.
Покупка для себя
Если человек покупает квартиру для себя, то его ничего не ограничивает. Он может поселиться в самом удаленном уголке города и добираться до работы на личном транспорте. Ремонт и внутреннее обустройство так же не имеют значения, так как покупатель может все переделать под себя. Единственное сходство между двумя целями покупки – это развитая инфраструктура. Если у человека нет автомобиля, то стоит добавить общественный транспорт.
Преимущества покупки для себя:
- У человека будет своя собственная квартира, пусть и небольших размеров.
- Недорогая цена.
Минусы приобретения квартиры-судии
- Немного свободного пространства.
- Высокая конкуренция, если человек планирует сдавать квартиру.
- Студия подходит только для 1-2 человек.
- Мало места для хранения вещей.
Если с поиском квартиры-студии возникают трудности, то стоит обратиться за помощью к опытному риелтору в проверенное агентство недвижимости.