Какую квартиру купить: с ремонтом или без

Допустим, вы созрели для покупки квартиры. Бюджет определен, район выбрали, инфраструктура известна и вам подходит. Но на выбор есть два дома: новый с квартирами без отделки и уже обжитый 5-7 летний, в котором квартиры уже с ремонтом. Давайте сравним цены, условия, вложения и временные затраты. Что же лучше и выгодней?

Предлагаем для примера и сбора информации использовать сайт по продаже квартир в Екатеринбурге https://ekb.etagi.com/realty/. Регион и город не самый дорогой и не самый дешевый, прекрасно подойдет для анализа.

Цены на квартиры

Однокомнатные квартиры в состоянии «заезжай и живи» стоят в среднем от 3 000 000 до 3 800 000 рублей. Это жилые квартиры, в которых уже сделан ремонт, проложены все необходимые коммуникации, есть свет, тепло, вода и канализация. Стоят двери, возможно, установлены кондиционеры и прочая техника. Если требуется косметический ремонт под свои собственные желания и вкус, то можно это делать поэтапно, частями или сразу, но за очень короткое время и небольшие деньги. К примеру, для смены обоев или ламината много времени не требуется. Также не требуется много знаний и не нужны высококвалифицированные специалисты.

Всегда изучайте смету

Однушки в новострое без ремонта стоят от 2 500 000 до 3 800 000 рублей. Вроде выгодно, но вам предстоит с самого нуля делать ремонт: начиная с дизайна, инженерии, и заканчивая финишными работами. Ремонт может затянуться более чем на полгода, а сумма вложенных денег с учетом постоянного подорожания стройматериалов может превысить 1 000 000 рублей. Более того, вам придется разобраться в очень многих вопросах, так как будут задействованы специалисты самых разных направлений. Всем нужно дать указания, со всеми нужно обсудить детали, грамотно совместить работу нескольких мастеров и так далее.

Дополнительные расходы

Возможные расходы при покупке жилых квартир с отделкой

  • В квартире с ремонтом практически нет скрытых платежей, ремонт уже сделан, все недостатки уже выявились за 2-3 года эксплуатации. Особенно если вы грамотно подошли к выбору квартиры и наняли консультанта, который проверит качество инженерных систем, подготовку оснований и финишные покрытия. Максимум что вас может ожидать, это уголок отклеенных обоев или щель между плинтусом и паркетом. Или, может, кран надо заменить… Цена устранения таких недочетов 10 000 – 20 000 рублей, не более. Временные затраты на ремонт минимальны!
  • Кроме того, вы можете заезжать в квартиру с ремонтом сразу после покупки. Сразу можно перевозить свои вещи, или обставлять комнаты. Так же часто в квартирах оставляют кухонные гарнитуры, встроенную технику – это существенно экономит ваш бюджет.

Строитель считает смету

Возможные дополнительные расходы при покупке новостроя в нежилом состоянии

  • В случае если вы покупаете «бетонную коробку» без отделки, вам нужно где то жить во время ремонта. А это дополнительные расходы на съём жилья и, возможно, на хранение своих вещей на складе.
  • Помимо этого следует учесть, что запланированные и фактические расходы на ремонт часто различаются. Просчитанная смета на ремонт может вырасти в процессе работ, потому что не возможно все посчитать на 100% в самом начале. Может быть выявлена необходимость дополнительных работ, предугадать которые изначально было невозможно. Или вы сами добавите в смету новые «хотелки», о которых не подумали заранее.  Как известно, «аппетит приходит во время еды». Все эти факторы дополнительно увеличат срок ремонта и его стоимость.
  • Еще не забывайте про ошибки подрядчика или его непунктуальность, переделывание некачественных работ и нарушение сроков. Многое может пойти не по плану. Всегда есть такой риск!
  • Поэтому если у вас ограниченный бюджет, нет опыта в ремонте «с нуля», и вы не стрессоустойчивы, настоятельно рекомендуем купить квартиру с отделкой, и при необходимости ограничиться только косметическим ремонтом по своему вкусу.

Сопутствующий дискомфорт

Давайте сравним 5-7 годовалый дом и только что сданный в плане комфорта.

В первом случае в 80-90% квартир уже сделан ремонт, и вас не будет беспокоить бесконечный шум, пыль, оклеенные коридоры и лифты. Вечные загрузки, выгрузки и транспортировка всего и вся в строящихся квартирах – вас тоже не будут беспокоить.

Ваши соседи уже въехали в свои квартиры, их быт устроен, можно просто наслаждаться жизнью. Прилегающие территории уже полностью оформлены и обжиты. Не ведутся ландшафтные и прочие работы.

В новостройке же все наоборот, в течение ближайших 2-3 лет в вашем доме будет нескончаемый ремонт. Звук перфоратора станет нормой вашей жизни, так как не все и не всегда соблюдают регламент тишины. Так же будьте готовы к пыли, грязи, строителям и всему, что с этим связано. Общие пространства будут не обжитые, территория двора часто будет напоминать строй-площадку. Жители дома будут нервными и недовольными, так как мало кого обрадуют такие условия для жизни.

Какую квартиру купить: с ремонтом или без

 

Кстати, не забывайте о том, что в новострое, в котором одновременно производится ремонт многих квартир, чаще происходит отключение воды и света. Это обусловлено тем, что некоторые ремонтно-строительные работы можно выполнить, только отключив систему энерго- или водоснабжения.

Вывод

Квартира с ремонтом в обжитом доме выглядит более привлекательно, не смотря на более высокую цену. Но в совокупности может оказаться, что «вторичка» в итоге окажется вам дешевле во всех отношениях. Вы можете сразу комфортно пользоваться вашей квартирой, не нужно ждать, терпеть и напрягаться.

Строительная бригада

«Новострой» без ремонта – это отличный способ реализовать свои самые смелые мечты в дизайне, эргономике и комфорте. Но это при условии, если вы готовы заплатить своими деньгами, временем и нервами. Никогда не входите в ремонт «с нуля» с ограниченным бюджетом и маленьким запасом по времени. Всегда что-то может пойти не так, как планировалось. Возможно, потребуются переделки и доработки. Сроки окончания ремонта могут сдвигаться на недели и месяцы, а стоимость вырасти на десятки процентов.

Рейтинг автора
Автор статьи
Антон Цугунов
Эксперт-строитель. Предприниматель. 17 лет опыта. Более 100 завершенных объектов.
Написано статей
911
Adblock
detector