Приобретение жилплощади – процесс трудоемкий, длительный и многосложный. Важно не только учесть свои предпочтения и соотнести их со своими возможностями, необходимо четко понимать порядок действий и знать так называемые подводные камни, которые могут встретиться на вашем пути. Выясним, каким факторам покупателю следует уделить особое внимание при выборе вторичного жилья.
Район и дом
Как утверждают специалисты по жилой недвижимости, порядка 60 процентов покупателей «вторички» в Москве – это так называемые локалы, то есть, те, кто изначально намерен приобрести объект в своем округе, районе, а порой даже в том же квартале, где прожил много лет. Для них эта местность знакома, любима и удобна, даже если субъективное мнение не соотносится с объективными качествами жилфонда и инфраструктуры.
Также высоким спросом пользуются районы, где представлены недорогие объекты – например, самые дешевые квартиры в старых границах Москвы можно приобрести в Некрасовке, Бирюлеве Западном и Восточном. Однако именно по причине экономичности лотов активность покупателей растет, что способствует подорожанию: в 2021 году средняя стоимость квадратного метра в этих локациях увеличилась примерно на 30% – это тоже нужно учитывать.
При покупке вторичной квартиры любому очевидна разница в качестве между «хрущевкой», «сталинкой», «брежневкой» или современным домом. Разница в цене тоже может быть существенной. Однако присмотритесь к стареньким «хрущевским» зданиям: вполне возможно, купив жилплощадь в таком, вы скоро переедете в новостройку по программе реновации. Изучите планы городских властей на этот счет. Но учтите: если дом подлежит сносу в ближайшее время, стоимость объектов в нем подскочит на 10–15% по отношению к старым зданиям по соседству, которым в ближайшее время не светит расселение. Но если подождать придется подольше, вполне вероятно совершить выгодную сделку и вполне резонно набраться терпения до переезда в новенькую квартиру.
Перед просмотром
Если вам приглянулся определенный объект, до поездки туда изучите окрестности: нет ли по соседству автотрасс или железнодорожных путей, производств, стадиона, круглосуточных торговых и развлекательных центров и прочей вредной и шумной инфраструктуры, которая может негативно повлиять на качество жизни.
Посмотрите в интернете информацию о доме и отзывы – нет ли проблем с отоплением, звукоизоляцией, водой, все ли в порядке с управляющей компанией. Изучите выписку из Единого государственного реестра о задолженностях по коммунальным платежам. Тогда вы отправитесь на просмотр подготовленным.
Есть смысл приехать на просмотр раньше оговоренного срока и пройтись пешком от станции метро либо остановки наземного транспорта – вы точно рассчитаете время, изучите путь и оглядитесь: подходят ли вам окрестности. Осмотрите придомовую территорию, есть ли места для парковки автомобиля. В подъезде поднимитесь пешком на нужный этаж – вы узнаете многое о будущих соседях.
Вы пришли на объект
Прихватите с собой блокнот и ручку, чтобы записать все вопросы и сведения о лоте, маленький фонарь – для того, чтобы проверить проводку и осветить темные места, что-нибудь для изучения работоспособности розеток, уровень для проверки стяжки пола и ровные ли стены. Не забудьте сделать фотографии всех особенностей квартиры.
При осмотре помещений обратите внимание на состояние оконных и балконных рам – нет ли щелей. Следы плесени на стенах предупредят вас о нарушенном температурном режиме, если есть подтеки, значит, заливают соседи. Проверьте исправность сантехники. Поверьте, при изучении объекта мелочей нет – любая потребует устранения в будущем, а значит, дополнительных финансовых вложений. Это дополнительный повод для разумного торга.
Обязательно поинтересуйтесь, была ли проведена перепланировка помещений, законна ли она – по данным специалистов, в столице порядка 12 процентов реализуемых лотов подвергались переделке, и многие без согласования с нужными инстанциями.
Что должно насторожить
Прежде всего, подозрения должна вызвать слишком низкая стоимость лота: это может означать как подвох для покупателя, так и желание скрыть некоторые правовые пороки вторичного жилья. Другой момент – продавец предлагает оформить не продажу и покупку объекта, а дарение. Разумеется, речь не ведется о подарке вам, просто продавец не желает платить налог с полученной от реализации суммы. Либо вы приобретаете долю, а по закону преимущественным приобретателем доли должен быть сособственник жилплощади, и таким образом человек пытается обойти закон. А последствия таких нарушений придется расхлебывать легкомысленному покупателю.
В любом случае самым надежным способом будет доверить проверку документации и оформление сделки надежному риэлторскому агентству, где трудятся опытные специалисты рынка и грамотные юристы. Доскональное изучение правовой безупречности приобретаемого имущества является гарантией спокойствия покупателя.
Загрузка...
