На что обратить внимание перед покупкой квартиры на вторичном рынке?

Приобретение жилплощади – процесс трудоемкий, длительный и многосложный. Важно не только учесть свои предпочтения и соотнести их со своими возможностями, необходимо четко понимать порядок действий и знать так называемые подводные камни, которые могут встретиться на вашем пути. Выясним, каким факторам покупателю следует уделить особое внимание при выборе вторичного жилья.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры на вторичном рынке?

Район и дом

Как утверждают специалисты по жилой недвижимости, порядка 60 процентов покупателей «вторички» в Москве – это так называемые локалы, то есть, те, кто изначально намерен приобрести объект в своем округе, районе, а порой даже в том же квартале, где прожил много лет. Для них эта местность знакома, любима и удобна, даже если субъективное мнение не соотносится с объективными качествами жилфонда и инфраструктуры.

Также высоким спросом пользуются районы, где представлены недорогие объекты – например, самые дешевые квартиры в старых границах Москвы можно приобрести в Некрасовке, Бирюлеве Западном и Восточном. Однако именно по причине экономичности лотов активность покупателей растет, что способствует подорожанию: в 2021 году средняя стоимость квадратного метра в этих локациях увеличилась примерно на 30% – это тоже нужно учитывать.

Скандинавский стиль

При покупке вторичной квартиры любому очевидна разница в качестве между «хрущевкой», «сталинкой», «брежневкой» или современным домом. Разница в цене тоже может быть существенной. Однако присмотритесь к стареньким «хрущевским» зданиям: вполне возможно, купив жилплощадь в таком, вы скоро переедете в новостройку по программе реновации. Изучите планы городских властей на этот счет. Но учтите: если дом подлежит сносу в ближайшее время, стоимость объектов в нем подскочит на 10–15% по отношению к старым зданиям по соседству, которым в ближайшее время не светит расселение. Но если подождать придется подольше, вполне вероятно совершить выгодную сделку и вполне резонно набраться терпения до переезда в новенькую квартиру.

Перед просмотром

Если вам приглянулся определенный объект, до поездки туда изучите окрестности: нет ли по соседству автотрасс или железнодорожных путей, производств, стадиона, круглосуточных торговых и развлекательных центров и прочей вредной и шумной инфраструктуры, которая может негативно повлиять на качество жизни.

Посмотрите в интернете информацию о доме и отзывы – нет ли проблем с отоплением, звукоизоляцией, водой, все ли в порядке с управляющей компанией. Изучите выписку из Единого государственного реестра о задолженностях по коммунальным платежам. Тогда вы отправитесь на просмотр подготовленным.

Есть смысл приехать на просмотр раньше оговоренного срока и пройтись пешком от станции метро либо остановки наземного транспорта – вы точно рассчитаете время, изучите путь и оглядитесь: подходят ли вам окрестности. Осмотрите придомовую территорию, есть ли места для парковки автомобиля. В подъезде поднимитесь пешком на нужный этаж – вы узнаете многое о будущих соседях.

Вы пришли на объект

Прихватите с собой блокнот и ручку, чтобы записать все вопросы и сведения о лоте, маленький фонарь – для того, чтобы проверить проводку и осветить темные места, что-нибудь для изучения работоспособности розеток, уровень для проверки стяжки пола и ровные ли стены. Не забудьте сделать фотографии всех особенностей квартиры.

проверка работы оконной фурнитуры

 

При осмотре помещений обратите внимание на состояние оконных и балконных рам – нет ли щелей. Следы плесени на стенах предупредят вас о нарушенном температурном режиме, если есть подтеки, значит, заливают соседи. Проверьте исправность сантехники. Поверьте, при изучении объекта мелочей нет – любая потребует устранения в будущем, а значит, дополнительных финансовых вложений. Это дополнительный повод для разумного торга.

Обязательно поинтересуйтесь, была ли проведена перепланировка помещений, законна ли она – по данным специалистов, в столице порядка 12 процентов реализуемых лотов подвергались переделке, и многие без согласования с нужными инстанциями.

Что должно насторожить

Прежде всего, подозрения должна вызвать слишком низкая стоимость лота: это может означать как подвох для покупателя, так и желание скрыть некоторые правовые пороки вторичного жилья. Другой момент – продавец предлагает оформить не продажу и покупку объекта, а дарение. Разумеется, речь не ведется о подарке вам, просто продавец не желает платить налог с полученной от реализации суммы. Либо вы приобретаете долю, а по закону преимущественным приобретателем доли должен быть сособственник жилплощади, и таким образом человек пытается обойти закон. А последствия таких нарушений придется расхлебывать легкомысленному покупателю.

Изменения к договору

В любом случае самым надежным способом будет доверить проверку документации и оформление сделки надежному риэлторскому агентству, где трудятся опытные специалисты рынка и грамотные юристы. Доскональное изучение правовой безупречности приобретаемого имущества является гарантией спокойствия покупателя.

Рейтинг автора
Автор статьи
Антон Цугунов
Эксперт-строитель. Предприниматель. 17 лет опыта. Более 100 завершенных объектов.
Написано статей
915
Adblock
detector